Ипотека насыясын кайра каржылоо - бул бир финансылык мекеменин алдындагы каржылык карызды башкасынан карызга акча төлөө менен гана жабуу. Бүгүнкү күндө көптөгөн банктар кардарлардын базасын кеңейтүү максатында кызматтын ушул түрүн сунушташат.
Насыяны кайра каржылоо, айрыкча, ипотекалык насыялоо чөйрөсүндө суроо-талапка ээ. Кырдаалды иллюстрациялык мисал менен карап көрөлү: насыя алуучу "А" банкында 25 жылдык мөөнөткө жылдык 20% менен ипотекалык насыя алган. Бирок, көп өтпөй ал В банкы ипотекалык насыяны жылдык 15% менен берип жаткандыгын байкады.
Ал "Б" банкынан талап кылынган суммага насыя алып, "А" банкына болгон карызды төлөп, андан кийин кадимки жол менен "В" банкына ипотека насыясын төлөп берүү жөнүндө чечим кабыл алат, бир гана төмөн пайыздык чен менен. Ошол эле учурда, жылдык 5% насыя алуучунун чөнтөгүндө калат. Ипотека насыясы 25 жылга эсептелгендигин жана банк ай сайын пайыздарды төлөп турушу керектигин эске алганда, банктын кардары акыры бир топ сумманы үнөмдөйт.
Ипотека насыясын кайра каржылоодо эмнелерди издөө керек
Ылайыктуу насыяга өтүүдө, талап кылынган документтердин бардыгын кайрадан чогултуу керек, буга байланыштуу, сиз дагы бир жолу каржылык чыгым тартышыңыз керектигине даяр болушуңуз керек. БТИден справка алышыңыз керек, иштеген жеринен алып келүү керек. Баалоочу менен дагы бир жолу байланышууга туура келет, анын эмгегинин акысын төлөп бериңиз.
Насыя алуучу баштапкы этапта эсептөөлөрдү жүргүзүшү керек. Бул кайра каржылоону таптакыр баштоонун же баштабоонун белгиси болот. Эски жана жаңы насыянын айырмасын аныктоо керек. Жаңы ипотека алуу үчүн алынган чыгым алынган суммадан чыгарылат, ошондуктан чыгымдарды үнөмдөөнүн чыныгы сүрөтү алынат.
Ипотека насыясын качан кайра каржылоо керек
Кызмат Сбербанк тарабынан сунушталат, насыя алуучулар ВТБ, Газпромбанк жана Россельхозбанк банктарына көп кайрылышат. Тинкоффто кайра каржылоо мүмкүн. Бирок муну төмөнкү учурларда жасоого туура келет:
- ипотека ири суммага берилген;
- банктын алдындагы милдеттенмелерди аткаруу үчүн көп убакыт талап кылынат;
- чоң пайыздык чен (учурдагы банктар сунуш кылган көрсөткүчтөргө салыштырганда).
Насыянын бир аз суммасы же толук төлөп бүткөнгө чейин кыска мөөнөттө ипотека насыясын каржылоо менен алектенүүнүн эч кандай мааниси жок, анткени пайыздык чендердин бир аз айырмачылыгы менен сиз бир-эки миң рублди гана сактап каласыз.
Эгерде насыя алуучулар ипотека насыясын алышкан болсо, салымдарын кошкон болсо, анда анын 500 миң рублди төлөп бүтүшү керек болчу, анда эски жана жаңы насыянын пайыздык чендерин салыштырып көрүү керек. Беш жылдыкта 1% айырма менен, насыя алуучу 15 миң рубль үнөмдөйт. Бирок ал документтерди түзүшү керек, андыктан чыгымдарды ушул суммадан чыгарып салуу керек.
Ушундай кырдаалда нөлгө барса жакшы болот, бирок каттоо чыгымдары олуттуу болушу мүмкүн, андыктан бул учурда эски ипотеканы калтыруу жакшы. Эгерде банктын кардары жаңы гана төлөй баштаган болсо, анда ал 15 жыл ичинде ипотека насыясын толугу менен төлөп берсе, үнөмдөлгөн сумманы жана документтердин баасын салыштырып көргөн жөн. Эгерде биринчиси ашыкча салмак болсо, анда сиз кайрадан каржылоону баштасаңыз болот.
