Акыркы жылдары менчик ээлери ишенимдүү башкаруу механизмин көбүрөөк колдонушат. Ал убакытты жана күчтү кыйла үнөмдөп, менчиктен керектүү киреше алууга мүмкүндүк берет.
Мүлктү ишенимдүү башкаруунун өзгөчөлүктөрү
Ишенимдүү башкаруу учурдагы кыймылсыз мүлктү атайын адамга өткөрүп берүүнү билдирет, ал келечекте белгилүү бир акы төлөп, мүлктү ижарага алуу үчүн бардык талап кылынган аракеттерди жасайт. Эреже боюнча, лизинг өзү ээсинен көп убакытты жана күчтү талап кылат. Анткени, потенциалдуу ижарачыларды табуу, транзакцияны туура жүргүзүү, келип түшкөн төлөмдөрдүн өз убагында кылдаттык менен көзөмөлдөө жана кайталанган көйгөйлөрдү тез жана натыйжалуу чечүү керек. Бөлмө бир болгондо, өз алдынча бул нерсени жеңе аласыз. Бирок кыймылсыз мүлк көп санда көрсөтүлгөн болсо, анда бир топ кыйынчылыктар жаралышы мүмкүн.
Дал ушундай максаттарда ишенимдүү башкаруу мүмкүнчүлүгү бар. Көпчүлүк үчүн, ижарага берилген имаратты көзөмөлдөө жоопкерчилигин атайын машыктырылган адамдын мойнуна жүктөө ээсине кыйла пайдалуу. Жалпы пайда менеджерге которулган төлөмдүн эсебинен азайса дагы, баардыгын өз алдынча жеңгенден алда канча пайдалуураак.
Ишенимдүү башкарууну колдонууга мүмкүнчүлүк болгондо
Ишенимдүү башкаруунун кеңири жайылган учурлары:
1. Эгерде жеке же юридикалык жакка ижарага берилиши керек болгон бир нече объекттер таандык болсо.
2. Эгерде батирдин же башка жайдын ээси узак мөөнөткө кетип калса жана ижарага байланыштуу бардык маселелерди аралыктан жөнгө салууну каалабаса (же мүмкүнчүлүгү жок болсо).
3. Эгерде менчик ээси башка өлкөдө жашоону пландап жатса, бирок бар мүлктү саткысы келбесе.
Белгилей кетүүчү жагдай, кыймылсыз мүлк объекттеринин бардыгы эле ишенимдүү башкаруунун субъектиси боло албайт. Төмөнкүлөргө байланыштуу мындай бүтүмдөрдү жасай албайсыз.
1. суу денеси.
2. Токойлор.
3. Топурак катмарларынын астында жайгашкан ошол жер.
4. Мамлекеттик же муниципалдык менчикте турган кыймылсыз мүлк.
Кыймылсыз мүлктү ишенимдүү башкаруунун укуктук негиздери
Бул процесстин катышуучуларынын ортосундагы мамилелер Россия Федерациясынын Граждандык кодекси менен жөнгө салынат. Мүлктүн менчик ээси өз мүлкүн келишимде (же башка келишимде, жазуу жүзүндө жана оозеки түрдө) белгиленген мөөнөткө ишенимдүү башкарууга башка адамга өткөрүп берүүгө укуктуу. Менеджер өзү процедуранын жүрүшүндө Россия Федерациясынын Жарандык кодексинин 209-беренесинин 4-пункту менен жөнгө салынган бул мүлккө менчик укугун албайт.
Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 1012-беренесинин 3-пунктунда ижара келишимин оозеки түзүүдө менеджер кыймылсыз мүлктү ижарага алууну пландап жаткан адамга анын статусу жөнүндө эскертүүгө милдеттүү экендиги белгиленген. Башкача айтканда, ал өзү жайдын ээси эмес. Жазуу жүзүндө бүтүм түзүүдө документке "Д. У." белгиси коюлушу керек. менеджердин ысымынан кийин.
Күрөө предмети ошондой эле ишенимдүү башкаруунун предмети болуп калышы мүмкүн. Россия Федерациясынын Жарандык кодексинин 1019-беренесине ылайык, буга толугу менен уруксат берилген. Мындай шартта, күрөө кармоочу үчүн юридикалык милдеттенмелер жагынан эч нерсе өзгөрбөйт. Бирок, ал ишенимдүү адамга мүлктүн оордугу жөнүндө эскертүүгө милдеттүү.
