Борбордук банктын негизги ченинин жогорулашынын таасири астында 2014-жылы ипотека насыялары кайрадан жогорулай баштаган. Бүгүнкү күндө ипотека насыясын 9-11% менен алуу, бир аз мурункудай эле, бир топ эле кыйын болуп калды.
Эң төмөнкү пайыздык чендер менен ипотека
Бүгүнкү күндө жаңы имараттагы ар бир төртүнчү орус батири насыяга сатылып алынат. Бүгүнкү күндө ипотека насыясынын орточо өлчөмү жылына 12,2% түзөт. Бирок базардагы орточо көрсөткүчтөн төмөн пайыздык чендерди сунуш кылган банктар бар.
Эгерде сиз төмөнкү деңгээлдеги ипотека программаларын карасаңыз, анда көпчүлүк учурларда насыя алуучулардын айрым категорияларына бөлүштүрүлөт. Тактап айтканда, жаш окумуштуулар (ставка 10-10,5%), жаш мугалимдер (ставка 8,5-10,5%), аскер кызматкерлери (9,5-10,5%), ошондой эле ээлери үчүн жеңилдетилген пайыздык ченде ипотека алууга болот. төрөт капиталы (7,65тен 13,05% га чейин). Мындай ипотекалык программаларды HML агенттигинин өнөктөш банктары сунушташат, алардын тизмесин анын веб-сайтынан таба аласыз.
Ипотека насыясынын пайыздык чендерин Россиянын ири банктары сунуш кылышат. Атап айтканда, ВТБ (10% дан) жана Сбербанк (11,5% дан).
Көптөгөн банктар төмөндөтүлгөн ставканы алуу үчүн көптөгөн кошумча шарттарды сунушташты. Мисалы, Москва өнөр жай банкында жеке камсыздандыруу үчүн гана 10-11% ставка сунушталат (болбосо + 2 стр.). Балтика Банкында, экинчи рынокто ипотекалык насыяны 8,8% өлчөмүндө алууга болот, бирок 75% баштапкы төлөм болгондо жана башка шарттар аткарылганда гана (жеке, мүлктүк камсыздандыруу ж.б.). 2T Банкында, аккредитацияланган объектилерден турак жай сатып алуу үчүн 8,75% ипотекалык насыя алуу үчүн, сиз баштапкы төлөмдү 50% түзүшүңүз керек.
Ипотекалык насыянын ставкасын эмне аныктайт
Банктар, адатта, баштапкы минималдык ипотекалык ченди жарыялашат. Бул сиз үчүн кадр түзүлөт дегенди билдирбейт. Бүгүнкү күндө пайыздык чендин маанисине таасир этүүчү бир катар критерийлер бар. Алардын арасында:
- насыянын мөөнөтү - канчалык узак болсо, пайыздык чен ошончолук жогору (5-7 жылга чейинки мөөнөткө эң пайдалуу сунуштар);
- насыялоочу валюта - доллар же евродогу ипотека рублге караганда төмөнкү тарифтер менен айырмаланат (бирок, чет элдик валютада негизги киреше болгондо гана кабыл алуу керек, антпесе бардык артыкчылыктар таасирдин натыйжасында жок болуп калат) алмашуу курсунун өзгөрүшү);
- баштапкы төлөмдүн суммасы - 35-50% дан ашык төгүмдөр менен, төмөндөтүлгөн тарифтерге ишенсеңиз болот;
- банк сураган документтердин пакети - кирешеси далилденбеген эки документ боюнча ипотека, насыя алуучулар үчүн ставка жагынан алганда анчалык пайдалуу эмес;
- жеке камсыздандыруунун болушу - аны каттоодо банктар ставканы орточо 0,7-1 пайыздык пунктка төмөндөтүшөт.
Ошондой эле, насыялоонун көлөмү анчалык деле маанилүү эмес. Бүгүнкү күндө, ипотека рыногундагы ири оюнчулар (Сбербанк жана ВТБ24) ири насыялар үчүн төмөн пайыздык чендерди сунушташат.
Демек, кайсы банк сизге эң төмөнкү ипотекалык пайыздык ченди сунуштай алат деген суроо жеке негизде чечилет.
