Шаардын борборунан кеңсе кыймылсыз мүлкүн сатып алуу пайдалуу. Анын өзүн-өзү актоо мөөнөтү жаңы имараттардагы батирлердин жана экинчи рыноктун чыгымдарын актоо мезгилинен кыйла кыска. Жалпысынан, 7 жылдын ичинде өзүн актай турган кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу пайдалуу.
Кыймылсыз мүлк базарынын ар кандай сегменттери кирешенин булагы болуп калышы мүмкүн. Кеп даяр объектилер жана турак жай, соода, ошондой эле жер тилкелери жөнүндө болуп жатат. Бүгүнкү күндө эң чоң суроо-талап баалар көтөрүлүп жаткан объектилерге эмес, ижарага бериле турган жана андан туруктуу киреше ала турган объектилерге талап кылынат. Бул жагынан алганда, эң жагымдуусу - бул жеткиликтүү региондук кыймылсыз мүлк объекттери, анткени алардын ижарасынан көбүрөөк киреше алууга болот. Курулуп жаткан объектилерди тобокелдиктерге карабастан, биринчилик рынокто сатып алуу пайдалуураак.
Бүгүн, эксперттер кампаларга, кеңсе кыймылсыз мүлкүнө жана мейманканаларга инвестициялардын агымы чоң болорун божомолдоп жатышат. Бүгүнкү күндө коммерциялык кыймылсыз мүлккө инвестиция салууну каалаган инвесторлор үчүн эң ыңгайлуу учур: баалар төмөндөтүлдү, сатып алуучулар аз, ошондуктан коммерциялык кыймылсыз мүлк рыногунун жанданышын эске алуу менен, аны пайдалуу сатууга же ижарага берүүгө болот.
Коммерциялык кыймылсыз мүлктүн кирешелүүлүгүн кантип эсептесе болот
Коммерциялык кыймылсыз мүлк чекене жана кеңсе мейкиндигинде көрсөтүлгөн. Чекене кыймылсыз мүлк инвестиция үчүн жагымдуу, бирок анын наркы көпчүлүк адамдардын мүмкүнчүлүгүнөн жогору, анын үстүнө, ижарачылардын алмашуусунун ортосундагы бош убакыт 9 айга жетиши мүмкүн. Башкача айтканда, жаңы ижарага алуучу жайларды өз ишинин өзгөчөлүктөрүнө жараша оңдоп-түзөөгө канча убакыт талап кылынат. Жалпы аянты 100 м² болгон 15 миллион рублга мегаполистин борборунан сатылып алынган кеңсе кыймылсыз мүлкүн айына 100 000 рублга ижарага алууга болот, ошондо анын кайтарымы 12,5 жылга жетет.
12 жыл бир топ мезгил, бирок жаңы панелдүү имараттагы эки бөлмөлүү батирдин өзүн-өзү актоо мөөнөтү 18 же андан ашык жылга жетет, анткени ээси ижара акысы үчүн салык төлөп, акчасына косметикалык оңдоолорду жүргүзүп, акысын төлөп берет. ижарачылардын алмашуусунун ортосундагы батирдин иштебей турган мезгилиндеги коммуналдык кызматтар … Монолиттүү имараттагы 3 бөлмөлүү батирдин өзүн-өзү актоо мөөнөтү 20 жыл, Сталин доорундагы 2 бөлмөлүү батир үчүн 18 жыл болот. Панелдүү үйдөгү бир бөлмөлүү батирге акча салуу эң пайдалуу: анын ордун толтуруу косметикалык ремонт үчүн минималдуу чыгымдар жана 14 күндөн аз убакытка токтоп калуу менен болжол менен 15 жыл болот.
Кандай пайдалуу
Инвестициялык салымдар боюнча кеңседеги кыймылсыз мүлк эң жагымдуу деген тыянак чыгарууга болот, анткени 1 м² турак жайдын 1 м²ге караганда кымбатыраак жана тез төлөнөт. Квартиранын ээси ремонтко жана эмерек сатып алууга акча коротууга мажбур болсо, офис бөлмөлөрү ансыз ижарага берилет, ал эми косметикалык оңдоо иштери ижарачынын эсебинен жүргүзүлөт. Жалпысынан алганда, кыймылсыз мүлктү кайтарып берүүнүн жакшы көрсөткүчү 7 жылды түзөт, эгерде бул көрсөткүч жогору болсо, анда мындай кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу пайдасыз.
