Акыркы жылдары экономикалык терминологияда жаңы түшүнүк пайда болду - өнүгүү иши. Өнүгүү деп учурдагы имараттардын, курулмалардын же жер тилкелеринин өзгөрүшү менен байланышкан жана алардын базар наркынын өсүшүнө алып келген ишкердик иш-аракет түшүнүлөт.
Нускамалар
1 кадам
Өнүгүү - бул калыбына келтирүү, инженердик-техникалык курулуш жана башка жумуштар менен байланышкан ишкердик иш-аракеттердин жаңы түрү. Бул иштер бүткөндөн кийин, мүлктүн сапаттык өзгөрүүсү болуп, анын мааниси жогорулайт.
2-кадам
Иштеп чыгуучу - менчикти түзүп, ушул процессти башкарган компания. Иштеп чыгуучу аткарган бардык жумуштардын жыйындысы - кыймылсыз мүлк секторундагы татаал инвестициялык долбоор. Долбоорду ишке ашырууда иштеп чыгуучу тобокелдиктерди минималдаштырууга жана кирешелүүлүктү жогорулатууга умтулат. Айрым учурларда, иштеп чыгуучу аткаруучунун милдетин гана аткарып, анын иши үчүн кардардан туруктуу акы ала алат. Эгерде иштеп чыгуучу долбоордун демилгечиси катары чыкса, анда ал бардык тобокелчиликтерди өзүнө алууга аргасыз болот.
3-кадам
Өнүгүүдөгү инвестициялык долбоордун жашоо цикли бир нече этаптан турат. Биринчи этапта курулуш үчүн жер тилкесин тандоо жүргүзүлүп, долбоордун деталдуу бизнес планы жана техникалык-экономикалык негиздемеси даярдалат. Ушул этапта базардын кылдат анализин жүргүзүү жана долбоордон күтүлүп жаткан финансылык натыйжаларды баалоо, инвестицияларды негиздөө жана долбоорду каржылоонун схемасын даярдоо зарыл.
4-кадам
Экинчи этапта, иштеп чыгуучу аймакты өнүктүрүүгө керектүү бардык уруксат кагаздарын алышы керек же ижаранын бардык шарттары боюнча макулдашуусу керек. Бул иш-аракеттердин бардыгы долбоор башталганга чейин жүргүзүлүшү керек.
5-кадам
Кийинки этап - долбоорду каржылоону уюштуруу жана өнүгүү үчүн объектини сатып алуу. Каржылоонун булагы өздүк капитал же карыз капиталы болушу мүмкүн. Адатта, иштеп чыгуучулар чыгымдарды азайтуу үчүн курулуш убактысын кыскартууга аракет кылышат.
6-кадам
Андан ары, иштеп чыгуучу долбоорлоо жана курулуш иштерин уюштурушу керек. Бул функцияларды аткаруу үчүн, үчүнчү жактын адистештирилген уюмдары тартылышы мүмкүн, кээде ири өнүгүү уюмдарында долбоорлоо жана курулуш иштерин жүргүзүү үчүн өз бөлүмдөрү болот. Ушул этаптагы тобокелдиктерди азайтуу үчүн, иштеп чыгуучу туруктуу мониторинг жүргүзүп турушу керек.
7-кадам
Акыркы этапта, даяр объектини сатуу жүргүзүлөт. Айрым учурларда, иштеп чыгуучу мүлктү өзүнүн карамагында калтырып, ижарага бере алат. Ошол эле учурда, иштеп чыгуучу мүлктү натыйжалуу пайдаланууну жана андан ары башкарууну уюштурушу керек.
