Акча которуу - сатуу-сатып алуу операциясынын эң маанилүү жана чечүүчү учуру. Эгер сиз буга маани бербесеңиз, анда бир жагында акча жана батир калса, экинчисинде бирөө же экинчиси жок болуп калышы мүмкүн.
Ал зарыл
- - камеранын ижара акысы;
- - ортомчулар менен түзүлгөн келишим;
- - депозит түрүндө чектөө менен каттоо.
Нускамалар
1 кадам
Менчик укугу мамлекеттик катталганга чейин сатып алуу үчүн акча которбоңуз. Россия Федерациясынын Жарандык кодексинин 558-беренесине ылайык, сатып алуу-сатуу келишими мамлекеттик каттоодон өткөн учурдан тартып түзүлгөн деп эсептелет. Эгер сиз келишим түзүп, ага кол койгон болсоңуз, анда бул сиз мүлктү сатып алуу же сатуу ниетин билдирген гана нерсени билдирет. Эгерде тараптардын бири берген убадасын аткаруудан баш тартса, анда сот аркылуу которулган акчаны кайтарып беришиңиз керек.
2-кадам
Мүлктү сатуучу мүлккө укук катталгандан кийин акча алууга макул болбошу мүмкүн жана 100% укук болот. Эгерде сиз мыйзамда белгиленген тартипте бүтүм түзсөңүз жана жүргүзсөңүз, мүлктү сатуучу, эгерде ал берилген мүлккө укугу жок болуп, ошол эле учурда акча каражаты жок болуп калса, жабыр тарткан тарап болуп калышы мүмкүн.
3-кадам
Акчаны которуунун эң коркунучтуу түрү - колдон колго өткөн накталай акча. Эгерде сиз эсептөөнү туура, коопсуз, алдамчылык фактысы жок жүргүзүүнү пландаштырып жатсаңыз, анда сейф уясын ижарага алуу менен банктык кызматтарды пайдаланыңыз. Банк менен ижара келишимин түзүп, камерага кирүү шарттары жөнүндө кошумча келишим түзүңүз. Акчаны которуунун бул формасы менен, сатып алуучу керектүү сумманы уячага жайгаштырат. Сатылган мүлккө менчик укугу катталгандан кийин, сатуучу гана банктык келишимде көрсөтүлгөн шарттардын негизинде камерага кире алат.
4-кадам
Эгерде сиз кыймылсыз мүлк компаниясынын кызматын колдонсоңуз, анда бул үчүнчү тарап бүтүм үчүн толук төлөө милдетин өзүнө алат. Камеранын ижарачысы сиз кайрылган кыймылсыз мүлк агенттиги болот. Ортомчулар менен сиз сатып алуучудан сатуучуга акча каражаттарын которуунун формасын жана мөөнөттөрүн көрсөткөн юридикалык келишим түзөсүз.
5-кадам
Мүлккө акча каражаттарын которуунун бирдей коопсуз формасы - күрөө менен каттоо. Катталган учурга чейин акча сатып алуучуда, бирок менчик укугу "Мыйзамдын күчү менен күрөө" деген сөздөр түрүндө чектөө менен катталат. Ал алынган учурга чейин, бүтүмдүн тараптарынын бири дагы мүлк менен юридикалык жактан маанилүү манипуляцияларды жасай алышпайт. Депозитти алуу үчүн, сиз толук эсептешип, акча которуу актысына кол коюп, каттоо борборуна тапшырасыз. Ар бир тарап бүтүмдү жасоодо алдын-ала аныкталган нерсени алат.
