Заманбап дүйнөдө адамдар күрөөгө бир нерсе калтырып, ошол эле учурда, карызга акча алуусу көбөйүүдө. Бул алынган сумма төлөнбөй калган учурда, кредитор карызкордун мүлкүн тартып алышы үчүн жасалат. Күрөөгө кепилдик берүү менен, сиз коммерциялык же турак жай түрүндөгү кыймылсыз мүлктү калтыра аласыз.
Ал зарыл
- - кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алуу үчүн анкета;
- - паспорт жана паспорттун көчүрмөсү;
- - 2-NDFL түрүндөгү же банк түрүндөгү киреше жөнүндө маалымкат;
- - Мамлекеттик салык инспекциясында каттоодон өткөндүгү жөнүндө күбөлүк (СТН);
- - мамлекеттик пенсиялык камсыздандыруунун камсыздандыруу күбөлүгү;
- - эмгек китепчесинин күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү;
- - нике же ажырашуу жөнүндө күбөлүк жана күрөөнүн милдетин аткаруучу мүлк ээсинин жубайынын (аялдарынын) нотариалдык күбөлөндүрүлгөн макулдугу;
- - күрөө жүйөсүнө болгон укугуңузду тастыктаган документтердин көчүрмөлөрү;
- - күрөөгө коюлган мүлккө документтер;
- - башка финансылык милдеттенмелер жөнүндө документтер (эгер бар болсо).
Нускамалар
1 кадам
Кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыяны эки жол менен алууга болот: жеке инвестордон же банктан. Бирок адам кыймылсыз мүлктү күрөөгө коюп, бир аз убакытка акча алгысы келгенде, суроолор ар дайым эле чечиле бербейт:
• Бардыгы ушундай насыя ала алабы?
• Эмне үчүн бул насыя кооптуу?
• Катталуу үчүн кандай документтер керек?
• Насыя тарыхыңызды көрүү керекпи?
• Күрөө келишиминин кандай түрлөрү бар?
• Күрөөгө коюлган насыя деген эмне?
• Эки ыкманын кайсынысы сиз үчүн пайдалуу?
2-кадам
Күрөө менен насыя деген эмне?
Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган насыялар - бул насыя алуучу күрөө жүйөсүн калтыруу менен өзүнүн каржылык жактан бай адам экендигин тастыктаган учурда гана ала турган чыныгы акча. Насыя берүүчү үчүн бул акча эмне үчүн керек экендиги маанилүү эмес, эң башкысы, күрөөгө мүлк берүү керек.
Күрөө үчүн кепилдердин кереги жок, анткени сиз күрөөнү камсыздайсыз. Бул сиздин менчигиңиз болгон шартта, ар кандай кыймылсыз мүлк болушу мүмкүн. Эгер алынган каражатты кайтарып бере албасаңыз, күрөө сатылат жана сатуудан түшкөн акча карызыңызды жабууга кетет.
3-кадам
Насыянын ушул түрүн алуу үчүн, күрөөгө коюлган мүлккө жеке өзүңүз ээ болуңуз. Мүлк сиз келишим түзгөнгө чейин эле банктын өзү тарабынан бааланат, ал эми адистештирилген баалоо компаниялары буга катышпайт. Бирок карыз алуучу четке кагууну же баалоонун ырастоосун алгысы келсе, көзкарандысыз компанияларга кайрыла алат, бирок ал өз капчыгынан төлөөгө аргасыз болот.
Келишимде буюмдун баасы бекитилген учурда, карыз алуучу кредиттик келишим аяктаганга чейин күрөөгө коюлган буюмдун баасын өзгөртүүгө укугу жок.
4-кадам
Насыянын бул түрүнүн негизги кемчилиги - күрөө объектисин каттоодо жана жалпысынан анын муктаждыгына байланыштуу көмөкчү процедуралардын болушу.
Квартиранын кепилдиги менен насыя алуу үчүн кайрылууда, белгилүү бир шарттарды унутпашыңыз керек. Карыз алуучунун бул мүлккө ээ экендигин тастыктаган документтерди берүүгө туура келет. Мунун баарынан тышкары, насыя алуучунун жер участогунун кадастрдык паспорту жана объектинин техникалык паспорту болушу керек.
5-кадам
Күрөө предметине төмөнкү талаптар коюлат:
• Буюм сот өндүрүшүнүн предмети болбошу керек же камакка алынышы керек.
• Кыймыл жарактуу абалда болушу керек.
• Кайра иштеп чыгуу учурунда, сиз муну тастыктаган документтерди көрсөтүшүңүз керек.
Ипотекалык насыянын наркы маанилүү ролду ойнойт - ал насыянын суммасынан 40-50% жогору болушу керек. Насыянын суммасы менен мүлктүн наркынын ортосундагы айырмачылык канчалык чоң болсо, насыя алуу мүмкүнчүлүгү ошончолук жогору болот.
6-кадам
Кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыяны кайдан алууга болот:
• Жеке уюмдун жардамы.
• Банктан жардам.
7-кадам
Биринчи вариант: жеке инвестор менен байланышуу
Бул ыкма, адаттагыдай эле, кемчиликтери менен артыкчылыктарына ээ:
• Акча чыгарылган убакыттын узактыгы - бир жылга чейин. Насыянын мөөнөтүн узарта аласыз. Узак мөөнөткө насыя алуу мүмкүнчүлүгү бар.
• Насыянын көлөмү базардагы мүлк баасынын 40-70% түзөт. Эң жогорку чеги жок. Баалоону жеке инвестор өзү жүргүзөт.
• Насыяны алдын ала төлөөгө болот, бирок насыя алуучу пайызын 3-4 ай төлөгөн шартта гана.
• Бүтүмдү каттоо түздөн-түз нотариус аркылуу жүргүзүлөт.
• Эгерде объект коммерциялык болсо, анда каттоо 15 күнгө чейин созулат, бирок ипотека объектиси батир болуп саналса, каттоо эки гана күнгө созулат.
• Кирешеңизди далилдөө талап кылынбайт.
• Расмий түрдө иштөөнүн кажети жок.
• Курактык чектөөлөр жок.
• Карыз алуучунун насыя тарыхы эч кимди кызыктырбайт.
Мисалы, базардагы баасы болжол менен 3,5 миллион рублди түзгөн батирди жасалгалоо үчүн 35-40 миң рублга чейин төлөөгө туура келет. Төлөм милдеттенмелери келишимде кандай көрсөтүлгөнүнө жараша тараптардын бири тарабынан кабыл алынат.
8-кадам
Экинчи ыкма: банкка түздөн-түз кайрылыңыз
• Сиз 20 жылдан ашпаган мөөнөткө насыя ала аласыз.
• Алынган насыянын суммасы күрөөгө коюлган объекттин базардагы баасынын 50% дан 80% га чейин. Минималдык суммасы 500 миң рубль. Күрөөгө коюлган мүлктү баалоо жана банктын өнөктөштүк өнөктүктөрү тарабынан келтирилген зыяндын баардык түрлөрүнөн камсыздандыруу керек. Насыя алуучу бардык чыгымдардын чыгымын төлөөгө аргасыз болот.
• Карызды келишимде көрсөтүлгөн мөөнөткө чейин төлөөгө ар дайым мүмкүнчүлүк бар.
• Пайыздык чен
• Курактын катаал чектери (насыя алуучу 21 жаштан кем эмес жана 75 жаштан ашпашы керек).
• Кредиттик тарых оң болушу керек.
• Расмий жумуш болушу керек.
• Кирешеңизди тастыктоо үчүн кирешеңиз жөнүндө отчет берүүгө туура келет.
• Бүтүмдүн мисалы: форма - нотариалдык күбөлөндүрүлгөн же жазуу жүзүндө (кардардын каалоосу боюнча).
• Эгерде насыя алуучу никеде болсо, анда күйөөсүнүн / аялынын макулдугу алынышы керек. Нотариалдык форма.
9-кадам
Кыймылсыз мүлктүн ээси никеде турганда, анын аялы (күйөөсү) ага уруксат бериши керек, ал нотариус тарабынан күбөлөндүрүлөт. Ар бир эреженин өзгөчөлүгү бар, андыктан бул никеге чейин алынган, кайрымдуулукка берилген же мураска калтырылган мүлк.
Күрөөгө коюлган мүлк катары сиз төмөнкүлөрдү бере аласыз:
• Чакан соода аянты же базар аянты;
• коомдук тамактануучу жайлар;
• Ар кандай кеңселер;
• Менчик, жер.
10-кадам
Стоп факторлору төмөнкүлөр болушу мүмкүн:
• Акционерлер - бойго жете элек жарандар (18 жашта).
• Ишеним кат менен берилген ипотека предмети.
• Текшерүүгө мүмкүн болбогон объектилер.
