Кардарлар үчүн банктардын ортосундагы туруктуу күрөш насыялардын пайыздык чендеринин жалпы төмөндөшүнө алып келген. Чындыгында бул банктар үчүн пайдалуубу? Бүгүнкү күндө рублдагы насыялардын орточо чени ипотека насыясы үчүн 10 пайыздан төмөндөп, керектөөчүлөрдүн муктаждыгы үчүн 13 пайыздан төмөндөп кетти, бир жыл мурун 14-17 пайызды түздү.
Эски насыяны төмөн пайыз менен жаңыртуу сунушу абдан популярдуу болду. Эгерде сиз белгилүү бир мисал үчүн артыкчылыктарды рубл менен эсептесеңиз, анда үнөмдөө ачык-айкын болуп калат. Бул ипотекалык насыялар жана ири керектөө насыялары үчүн эң пайдалуу. Чакан керектөө насыяларын кайра каржылоо пайдасыз болуп калат. Эксперттер насыянын чендериндеги айырмачылык 2% дан төмөн болсо, насыяны кайрадан берүүнү сунушташпайт. Бирок, насыяны жаңыртууга арыз берүүдөн мурун, оң жана терс жактарын так өлчөө керек.
Насыялоонун артыкчылыктары:
- пайыздык чендин төмөндөшү;
- ай сайын төлөөнүн өлчөмүнүн азайышы (мөөнөтүн жогорулатуу менен);
- ар кандай банктарга болгон карыздарды бир консолидациялоо;
- күрөөгө коюлган мүлктүн оорчулуктарын алып салуу;
- насыянын валютасын кайра карап чыгуу;
- каалаган максат үчүн кошумча акча каражаттарын алуу мүмкүнчүлүгү.
Насыяны кайра таркатуунун кемчиликтери:
- карыз алуучу банкка кайрылып, кененирээк маалымат алуу үчүн чогула турган милдеттүү чыгымдар:
· 14 миң рублдан. карыз алуучунун жана мүлктүн өмүрүн камсыздандыруунун жаңы каттоосу (жыл сайын берилет);
· 4 миң рублдан. - кыймылсыз мүлккө жаңы баа берүү, анткени корутундунун жарактуулук мөөнөтү иш жүзүндө 6 ай. (ипотекалык насыялоо үчүн);
· Менчик укугун каттоо үчүн алымды төлөө.
- конкреттүү банктардын жеке талаптары:
· Насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөөгө мораторий;
· Мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн айып пулду төлөө;
· Насыянын суммасынан комиссиялык төлөм;
· Насыяны белгилүү бир суммага чейин кайра каржылоо мүмкүнчүлүгү.
- насыяларды бириктирүү мүмкүнчүлүгүнүн чектелгендиги (5ке чейин).
Жаңыртуу процедурасынын өзү белгилүү бир убакытка эки насыяны тейлөөнү талап кылышы мүмкүн (экинчиси, биринчисин төлөө үчүн алынган, бирок төлөө убакытты талап кылат).
Кредиттик мекемелерге эмне үчүн керек?
Издөө жана жоопкерчиликтүү төлөөчү кардарларды тартуу! Каржы уюмдары чындыгында мындай кардарларды жоготкусу келбейт, андыктан карызды кайра каржылоо үчүн, башка банкка кайрылуунун кажети жок. Көпчүлүк ири банктарда өз кардарларына кыйла ыңгайлуу шарттар менен насыяларды кайра берүү боюнча өз программалары бар.
Бүгүнкү күндө төмөн көрсөткүчтөр чеги эмес. Алар жыл сайын азайып келе жатат. Мисалы, ушул жылдын башында Борбордук банктын негизги курсу 7, 75 пайызды түзсө, жылдын аягында ал 7 пайызга чейин төмөндөшү мүмкүн.
Демек, жылдын акырына чейин насыялоо дагы пайдалуу болуп чыгышы мүмкүн. Бирок, ушул жылдын ичинде, кайра каржылоодон мурун, эски тариф боюнча төлөөгө туура келерин унутпаш керек.
Кандай болбосун, насыяларды кайра каржылоо банктар үчүн дагы, калк үчүн дагы абдан жагымдуу. Кардарлар барган сайын ыңгайлуу шарттарды табуу үчүн банкка (өздөрүнүн же өнөктөш банкка) кайрылышууда, анткени рынокто жагымдуу шарттары бар сунуштар көбөйүп жатат. Эгерде 2017-жылы кардарлардын 7 пайызы кайра каржылоого арыз беришсе, ушул жылдын аягына чейин эксперттер кайрылгандардын саны 20 пайызга чейин өсөт деп божомолдошот.
