Укуктарды өткөрүп берүү боюнча ипотека деген эмне

Мазмуну:

Укуктарды өткөрүп берүү боюнча ипотека деген эмне
Укуктарды өткөрүп берүү боюнча ипотека деген эмне

Video: Укуктарды өткөрүп берүү боюнча ипотека деген эмне

Video: Укуктарды өткөрүп берүү боюнча ипотека деген эмне
Video: Ипотека от сбера 2024, Март
Anonim

Ипотека насыясы келишимдеги укуктарды жана милдеттерди үчүнчү жакка өткөрүп берүүнү камтыйт. Бул юридикалык же жеке жак болушу мүмкүн. Бул кызматты бардык эле банктар сунуштай бербейт.

Укуктарды өткөрүп берүү боюнча ипотека
Укуктарды өткөрүп берүү боюнча ипотека

Ипотека келишимин түзүүдө карыз алуучунун жана кредитордун укуктары жана милдеттери көрсөтүлөт. Тараптардын ар бири өз милдеттенмелерин үчүнчү жакка өткөрүп бере алат. Бул процедура тапшырма деп аталат.

Процедура качан актуалдуу?

Адам объектиге менчик укугун жана милдеттерин кошо ипотекалык насыяны тейлөө менен алектенген банкка өткөрүп бере алат. Көп учурда мындай кырдаал пайда болот:

  • жубайлар ажырашып кетишти, алардын бири өз үлүшүнөн баш тартат;
  • тез арада кыймылсыз мүлктү сатуу зарылдыгы келип чыккан;
  • мурас маселелери чечилип жатат.

Насыя берүүчү үй үчүн насыяны башка юридикалык жакка бере алат. Бул практика, эгерде уюм карызы бар болсо колдонулат. Бул учурда коллектордук компания үчүнчү жактын ролун аткарат.

Укуктарды өткөрүп берүү боюнча ипотека карызкорду милдеттенмелерден бошотууга, жаңы насыя алуучунун ушундай эле наркы боюнча турак жайдын ээси болушуна, банкка карызын пайыздар менен кошо кайтарып берүүгө мүмкүнчүлүк берет. Мындай келишимдер бардык тараптарга пайдалуу болгондуктан, алар жакында популярдуу болуп калышты.

Ипотека укуктарын өткөрүп берүүнүн өзгөчөлүктөрү

Банк тапшырманы шилтеме кылган келишим түзбөйт. Кошумча документ түзүлдү. Тактиканы Сбербанк, ВТБ жана башка ири каржы институттары сунуш кылышат. Кээде, жаңы насыя алуучу менен иш алып барганда, өзгөртүлгөн маалыматтар көрсөтүлөт. Алар пайыздык чендин жогорулашына байланыштуу болушу мүмкүн.

Өзгөчөлүгү жаңы келишим боюнча турак-жай сатылышы мүмкүн экендигинде. Бирок мындай операция каржы институту бардык тобокелдиктерди баалап, атайын документтерди чыгаргандан кийин гана мүмкүн болот. Эгерде банктын мурунку кардары ири суммадагы карыздарын топтосо, банк өзү жетиштүү төлөөчүгө батирди кайра сата алат.

Мындай бүтүмдөрдүн артыкчылыктарына төмөнкүлөр кирет:

  • мүлктү баалоонун кажети жок;
  • биринчи бөлүп төлөөнүн кажети жок;
  • келишим комиссиясыз түзүлөт;
  • объект үчүн документтер буга чейин топтолгон, ишке тиркелет.

Жеке адамдын жана кредитордун демилгеси боюнча укуктарды өткөрүп берүү

Жеке адам менен өз ара аракеттенүүдө ипотека насыялык уюмдун уруксатынан кийин гана берилет. Бул түргө ажырашуу жана мүлктү бөлүштүрүү боюнча бүтүмдөр гана кирбейт. Субъект башка өлкөгө туруктуу жашоо үчүн көчүп барганда ушул укуктан пайдалана алат. Банк карызды мөөнөтүнөн мурда төлөөнү, турак жайды оорчулуктан алып салууну талап кыла баштаганынын себеби ушул болушу мүмкүн.

Насыя алуучу күрөөгө коюлган мүлктү банктын макулдугусуз тескөөгө алганда бир гана мүмкүнчүлүк бар - керээз. Калган операциялардын бардыгы уруксат кагаздарын алгандан кийин гана жасалат.

Банк тарабынан демилгеленген тапшырма көбүнчө банкрот болгон учурларда болот. Андан кийин бардык укуктар жана милдеттер жаңы ээсине өткөрүлүп берилет. Ал банкроттун себебин көрсөтпөстөн, жаңы реквизиттер жөнүндө төлөөчүлөргө жазуу жүзүндө билдириши керек. Укуктарды өткөрүп берүү учурунда, жаңы менчик ээси карызды жоюу жол-жобосу аяктаганга чейин төлөө мөөнөтүн бузгандыгы үчүн айып төлөй албайт жана жаза колдоно албайт. Банк кээ бир башка жагдайларда жаңы келишим түзүүнү талап кылышы мүмкүн:

  • бүтүм ликвиддүү эмес деп табылган;
  • карызды тез арада төлөө талап кылынат;
  • төлөө графиги бузулган учурда күрөө алынат.

Процедура кандайча ишке ашат?

Көбүнчө төмөнкүдөй схема колдонулат: физикалык. адам ипотекалык батирге ээлик кылган сатуучуну табат. Эки жаран тең, банкка өткөрүп берүү укугун пайдаланууну каалагандыгы жөнүндө жазуу жүзүндө арыз менен кайрылышат. Насыялык мекеменин кызматкерлери жаңы катышуучуну текшерип, бүтүмдү жаңыртууга байланыштуу маселелерди чечип жатышат.

Эгерде үчүнчү жак банктын талаптарына жооп берсе, анда ипотека боюнча өзүнчө документке кол коюлат. Жаңы документтерди каттоо жана сатып алуучу менен сатуучулардын ортосунда эсептешүү жүрөт.

Эскертүү: мүлктүн биринчи ээси бүтүмдү талашуу үчүн сотко кайрылышы мүмкүн. Жетиштүү аргумент - шарттар атайылап начар болгон деген билдирүү. Айрым банктардын тапшырмага макул болбой жаткандыгынын себеби ушул.

Үлүштүк катышуу келишими боюнча жүзөгө ашырылган операциялар тобокелдиктердин төмөн болушуна алып келет. Бирок кандайдыр бир себептерден улам DDU токтотулган болсо, сатып алуучу олуттуу суммаларды жоготушу мүмкүн.

Жыйынтыктап айтканда, айрым жарандар ипотека насыяларын андан ары дайындоо үчүн насыя алууну суранып жаткандыгын белгилейбиз. Карыз алуучунун карызын башка жаранга өткөрүп берүүгө макулдугу жетишсиз болгондуктан, мындай келишимге макул болбошуңуз керек. Акыркы чечимди банк кабыл алат. Эгер ал алгач бир жаранга насыя бербейм деп чечсе, анда жаңы келишим түзүүгө оң жооп болоору күмөн.

Сунушталууда: