Ипотека - бул эң популярдуу банк насыяларынын бири. Ипотека насыясынын жардамы менен, өзүңүздүн үйүңүздү сатып ала аласыз (насыя берүүчү тарабынан күрөөгө коюлган), ошол эле учурда акчаңыз жетишсиз. Бирок, потенциалдуу насыя алуучулар көбүнчө текшерилбеген маалыматтарды жана ушактарды жетекчиликке алышат.
Биринчи жана эң кеңири таралган миф "ипотека бул кулчулук"
Көпчүлүк адамдар ушундай деп ойлошот. Бул ипотекалык насыяны төлөө үй-бүлөнүн кирешесинен олуттуу сумманы түзөт деген пикирге байланыштуу. Ооба, сумма аз эмес, чындыгында ошондой. Россиядагы ипотека насыясы дүйнөнүн калган өлкөлөрүнө салыштырмалуу кымбат (жылдык 10-12% - эң жакшы дегенде) (жылдык 4% дан). Башка жагынан алганда, көптөгөн жашоочулар үчүн ипотека - бул жыл сайын наркы өсүп жаткан үйдү алуунун бирден-бир мүмкүн болгон варианты, ал эми ипотекалык насыя боюнча төлөмдөр, тескерисинче, төмөндөөдө.
Үй-бүлө ипотекалык насыя алууну чечкенде, алардын каржылык мүмкүнчүлүктөрүн так билүү керек. Ошондой эле келечектеги батирде мүмкүн болгон оңдоо иштери жөнүндө ойлонуп көрүү керек, аны дагы төлөп берүү керек. Кандай болгон күндө дагы, банк ай сайынкы төлөмдү эсептеп жатканда, сиздин эмгек акыңыздан 45-50% ашпашы керек.
Экинчи миф жоготуудан коркуу менен байланыштуу.
Карыз алуучулар буга чейин төлөнгөн акчаны жана батирдин өзүн жоготуп алуудан абдан коркушат, эгерде келишимдин шарттары сакталбаса. Төлөөнү кечиктирүү - банк батирди алып кетти. Бул толугу менен туура эмес. Квартира сатуу - бул банк жасай турган акыркы иш. Ипотека насыясы боюнча ай сайын төлөө узак мөөнөткө банктын кирешеси болуп саналат. Демек, банк үчүн ипотека менен сатылып алынган батирди дароо сатуу пайдалуу эмес.
Башында, банк насыя алуучуга бул көйгөйдү чечүүнүн башка жолдорун сунуш кылат. Мисалы, ипотека карызын кайра каржылоо же түзүмүн өзгөртүү. Жана көрүлгөн чаралардан кийин дагы карыз төлөнбөсө, анда гана банк мүлктү сатуу жолу менен карызды өндүрө алат. Анын үстүнө, эгерде сатуудан жана карызды төлөөдөн кийин белгилүү бир сумма банктын алдында калса, анда бул каражаттар насыя алуучуга кайтарылып берилет.
Насыя берүүчүлөрдүн алдын-ала сүйлөшүп алышынан улам жогорку пайыздык чен
Ар кандай банктардын ипотекалык продукцияларынын пайыздык чени чындыгында жогору. Бирок банк чыгым менен иштей албайт. Эгерде ал депозиттерди жылдык 8 ден 12% га чейин кабыл алса, анда, тиешелүүлүгүнө жараша, ипотекалык насыя боюнча 12% дан төмөн ченди белгилөө мүмкүн эмес. Ошондой эле, жогорку пайыздык чен Россиядагы инфляцияга түздөн-түз байланыштуу.
Эгерде сиз ипотекалык насыялардын пайыздык чендерин белгилөөчү таблицаны карасаңыз, анда бир аз төмөндөшүн байкасаңыз болот. Бул ипотекалык насыянын көлөмүнүн өсүшүнө байланыштуу. Өнүмгө суроо-талап болгондо, сунуш болот. Буга ылайык, эч кандай макулдашуу жөнүндө сөз болушу мүмкүн эмес.
