Россиядагы кыймылсыз мүлктүн ири үлүшү ипотека аркылуу алынат, бул менчик ээлерине кандайдыр бир чектөөлөрдү киргизиши мүмкүн. Ипотекалык батирде каттоонун атайын алгоритми бар деген пикирлер бар, бирок чындыгында бардыгы жөнөкөй.
Ипотекалык батирдин ээсинин укуктары
Ипотекалык насыя берген банк менен түзүлгөн келишимге ылайык, насыя алуучу үйдүн мыйзамдуу ээси болуп калат, бирок менчик укугу ага оорчулук менен өтөт. Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 209-беренесинде айтылгандай, менчик ээси ипотекалык турак жайды өз каалоосу боюнча тескөөгө, башкача айтканда, ипотека насыясын төлөп жаткан учурда сатууга, ажыратууга жана кайрымдуулук кылууга укугу жок.
Кыймылсыз мүлктү алуу процессинде ипотекалык насыяны алуу боюнча келишим түзүлөт, ага ылайык, кредиттик мекеме батирдин күрөө кармоочусу деп таанылат, ал эми анын ээси карыз алуучу болуп саналат. Ошондой эле, турак жай аянтынын мурунку ээси же кыймылсыз мүлк агенттиги менен жаран сатуу-сатып алуу келишимине кол коет, ага ылайык ал буга чейин ушул турак жай аянтынын ээси катары таанылган.
Батирге катталуу, Россия Федерациясынын Жарандык кодексинин 346-беренесине жана "Ипотека жөнүндө" Федералдык Мыйзамга ылайык, ипотекалык турак жайга ээ болуу укугун бузбайт жана менчик ээсинин каалоосу боюнча жүргүзүлөт. Демек, бул батирде каттоодон өтүүнүн кажети жок, бирок ушул мүлктүн учурдагы ээси башка жерде каттоосу бар болсо гана. Эгерде сиз ипотекалык турак жайды жалгыз үйүңүз катары сатып алсаңыз, сөзсүз түрдө процедурадан өтүшүңүз керек.
Ипотекалык батирде каттоону алуунун тартиби
Ипотекалык батирде катталуу укугу карыз алуучуга жана анын жакын үй-бүлөсүнө берилет (эгерде насыя келишиминде башкача белгиленбесе). Бул үчүн паспортуңузду жана насыя келишиминин көчүрмөсүн көрсөтүп, паспорт столуна кайрылыңыз. Сизге дагы:
аскер билети (аскер кызматына жооптуу адамдар үчүн);
мурунку катталган жеринен кетүү баракчасы;
кыймылсыз мүлккө менчик укугу жөнүндө күбөлүктүн көчүрмөсү;
нике күбөлүгү (эгерде сиз жубайыңызды же жубайыңызды каттоодон өткөрүү керек болсо);
жашы жете элек балдардын туулгандыгы жөнүндө күбөлүк же 14 жаштан жогору болсо, паспорттору бар уул-кыздарынын жеке катышуусу.
Паспорт столунда No6 форма боюнча атайын арыз түзүшүңүз керек, ал паспорт жана менчик күбөлүгүнүн көчүрмөсү менен кошо мекеменин кызматкерине тапшырылат. Каттоо кийинки үч жумушчу күндүн ичинде жүргүзүлөт, анын жүрүшүндө арыз ээлеринин бардык маалыматтары текшерилет.
Башка үй-бүлө мүчөлөрү батирге каттоосу үчүн, насыя келишиминде банк мындай укукту камсыз кылат деп жазылышы маанилүү. Эгерде тиешелүү көрсөтмө болбосо, анда кредиттик уюмга өзүңүз барып, туугандарыңыздын ипотекалык батиринде жашоого жана каттоого укук алуу үчүн уруксат алганыңыз оң. Алынган документтер паспорт столуна ээсинин жазуу жүзүндөгү макулдугу менен берилет, бул алардын батиринде каттоону каттоого мүмкүндүк берет.
Ипотекалык батирде каттоодо мүмкүн болгон чектөөлөр
Кээде банк насыяга алынган батирде каттоого чектөөлөрдү киргизиши мүмкүн, бул көбүнчө карыз алуучунун туугандарына жана үчүнчү жактарга тиешелүү. Чындыгында, мыйзамдарда бул маселе боюнча түздөн-түз көрсөтмөлөр жок, ошондуктан кредиттик уюмдар уруксатсыз адамдар тарабынан кыймылсыз мүлккө кол салууну жокко чыгарган айрым шарттарда келишим түзүүгө укуктуу.
Банк менен келишпестиктерди жана кийинки соттук териштирүүлөрдү болтурбоо үчүн, ипотека келишимин түзүү стадиясында кылдаттык менен изилдөө керек. Бардык түшүнүксүз жана талаштуу шарттарды банк менен токтоосуз талкуулоо керек. Ар бир кредиттик уюм турак-жай аянтын пайдалануунун жол-жобосуна байланыштуу өзүнүн талаптарын коет. Эгерде келишимде жакындарынын жана башка адамдардын укугу олуттуу түрдө чектелсе, анда сиз башка банкка кайрылып, ар кандай шарттарда ипотека насыясын ала аласыз.
Туугандарынын каттоосунан айырмаланып, кредиттик уюмдар насыя алуучунун ипотекалык батирде каттоосуна тыюу салууга укугу жок экендигин унутпоо керек. Бул Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин бир нече беренелерин түздөн-түз бузуу болуп саналат, ошондуктан ушул сыяктуу көйгөйгө туш болгондо, жашаган жери боюнча сотко доо ээсине кайсы ээсинин укуктарын көрсөтүү менен кайрылуу керек. бузулган жана ипотека келишиминин көчүрмөсүн тиркөө. Мындай учурларда, сот ар дайым арыз ээсин жарым жолдон тосуп алат жана кредиттик уюмду келишимди жаңыдан түзүү жолу менен түзүүнүн шарттарын кайра карап чыгууга милдеттендирет.
