Чарбалык субъектилердин өз ара аракеттенүү процессинде көбүнчө объекттин жоюлуу наркын аныктоо зарыл. Мисалы, күрөөгө коюлган насыяны берүүдө, насыянын күрөөсү калдык наркын аныктоонун тактыгынан көз каранды болот. Ишкана жоюлганда, анын активдеринин жоюлуу наркын аныктоо зарылдыгы келип чыгат.
Нускамалар
1 кадам
Калдык нарк - бул менчиктин тигил же бул түрү үчүн акылга сыярлык убакыт менен ачык базарда сатыла турган баа. Башка сөз менен айтканда, бул сатуучу келишим түзүүгө мажбур болгонун эске алганда, базардын конъюнктурасы үчүн мүнөздүү экспозиция мезгилинен аз болгон объектинин экспозиция мезгилинде сатылышы мүмкүн болгон эң баасын чагылдырган чоңдук. активди сатуу. Рыноктук нарктан айырмаланып, калдык наркты эсептөөдө сатуучуну объектини базар шартына туура келбеген шартта сатууга мажбур кылган жагдайлардын таасири эске алынат.
2-кадам
Ошентип, калдык наркын эсептөөдө аны базар баасынан айырмалай турган үч факторду эске алыңыз: - мүлктү сатуу үчүн чектелген убакыт; - мүлктү сатуу үчүн ресурстардын чектелиши; - мүлктү мажбурлап сатуу.
3-кадам
Калдык наркы чектелген таасир этүү мезгилин эске алуу менен мүлктүн базар баасынын негизинде аныкталат, б.а. сатуу үчүн объект сунушталгандан баштап, келишим түзүлгөн учурга чейинки мезгил. Бул калдык наркын аныктоонун ачкычы. Анткени, экспозициянын узак мезгили кеңири масштабдуу жарнамалык программаны ишке ашырууга мүмкүндүк берет, бул инвесторлордун кеңири чөйрөсүн өзүнө тартат, бул жогору бааны белгилөө мүмкүнчүлүгүн билдирет. Жана тескерисинче, экспозиция мөөнөтү кыска болгондо, анда сатып алуучулардын чөйрөсү чектелген, ошондуктан, алар менчикти баш тарта албаган баада сунушташы керек болот, б.а. абдан төмөн.
4-кадам
Эсептөө ыкмасы экспозиция мезгилинен тышкары, калдыктын маанисине дагы таасир этерин эске алыңыз. Түз ыкма - сатылып жаткан мүлктү ушул сыяктуу мүлк менен салыштыруу. Бул ыкма кыйла жөнөкөй жана ишенимдүү. Бирок, заманбап шарттарда, бул дайыма эле мүмкүн боло бербейт, анткени мажбурлап сатуу жөнүндө маалымат жетишсиз. Калдык наркын аныктоонун кыйыр ыкмасы дагы бар. Ал калдык наркын базар наркы аркылуу эсептөөгө негизделген, б.а. мажбурлап сатуу арзандатуунун суммасы базар баасынан алынып салынат. Адатта, ал 20-50% ды түзөт жана ар бир объект үчүн өзүнчө аныкталат.
