Квартираны ижарага берүү - бул популярдуу жана талап кылынган кызмат, бирок батирдин ээси менен ижарачынын ортосунда турак жай аянтын мажбурлап бошотуу маселеси боюнча чыр-чатак келип чыгат. Аны тынчтык жолу менен да, сот ишинин жүрүшүндө да чечсе болот.
Ижарачыны сотко чейин чыгаруу
Ижарада жеке менчикти башка бирөөнүн колуна убактылуу өткөрүп берүү каралгандыгын эске алуу менен, ижарачы менен алдын-ала келишим түзүү керек. Документте кызмат көрсөтүүнүн шарттары, анын баасы, берилген жайларды пайдалануу эрежелери, ошондой эле ушул келишимди бузуу шарттары көрсөтүлүшү керек.
Өз ара ижара милдеттенмелеринин токтотулушунун негизги себеби, тараптардын бири, бул учурда ижарачы тарабынан келишимдин шарттарын бузуу болуп саналат. Белгилей кетүүчү нерсе, эгерде эки тараптуу келишим түзүлбөсө, анда батирдин ээси менчик ээси болбогон адамды каалаган убакта андан чыгарууга толук укуктуу. Оозеки келишим боюнча турак жайды ижарага алган ижарачы ал жерде мыйзамсыз жашап жаткандыгын билиши керек жана менчик ээсинин өз кызыкчылыгы үчүн иш алып баруусуна тоскоол болбошу керек.
Эгерде келишим ошого карабастан түзүлгөн болсо, анда ал үйдү пайдаланууга талаптарды көрсөткөнүнө карабастан, ал каалаган убакта бузулушу мүмкүн. Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 619-беренесине ылайык, ижарачы төмөнкүлөргө укуктуу эмес:
- мүлктү келишимдин айрым шарттарын бузуу менен пайдаланууга;
- пайдаланууга берилген мүлктү кыйла начарлатат;
- келишимде белгиленген мөөнөттө ижара акысын катары менен эки жолудан ашык төлөбөөгө;
- зыянга учураган учурда жана келишимде көрсөтүлгөн учурларда мүлктү капиталдык оңдоодон өткөрбөөгө.
Ошентип, эгер ижарачы, мисалы, ижара акысы же коммуналдык батир үчүн акча төлөөнү убагында токтотсо, же турак жайда болуу шарттарын бузса (суу каптаган коңшулар, эмеректер же приборлор ж.б.), келтирилген зыяндын ордун толтурбастан, үй ээси көчүрүү жол-жобосун бир тараптуу баштоого укуктуу. Бул үчүн турак жай аянтын бошотуу талабы жөнүндө арендаторго белгилүү мөөнөттө (үй ээсинин каалоосу боюнча, бирок ал өткөрүп берилген күндөн тартып эки айдан ашык эмес) жеке өзүңүзгө же жазуу жүзүндөгү арыз түрүндө билдире аласыз. тиешелүү өтүнүч).
Тынчтык сүйлөшүүлөрү чыр-чатактарды соттон тышкары жол менен чечүүнүн негизги каражаты экендигин унутпоо керек. Чечимдин себептерин сылык-сыпаа түшүндүрүп, ээси койгон шарттарга өз ыктыяры менен макул болууга адамды ишендирүүгө аракет кылуу керек. Кааласаңыз, ижарачыга ижарага жаңы турак жай издөөгө жардам бере аласыз.
Ижарачыны соттон чыгаруу
Эгерде ижарачы үй ээсинин талабы боюнча көчүп кетүүдөн баш тартса, ал тургай сүйлөшүүлөргө эшик ачууну токтотсо, экинчиси доо арызын берүү жолу менен магистраттын сотуна кайрылууга укуктуу. Доо арызды сот карап чыгышы үчүн, анда үй ээсинин ижарачыларды үйдөн чыгаргысы келип жаткандыгынын себептерин, ошондой эле чыр-чатакты жөнгө салуу боюнча көрүлгөн чараларды көрсөтүү керек.
Документтердин, анын ичинде менчик күбөлүгүнүн жана ижара келишиминин көчүрмөлөрүнүн, кошуналарынын жазуу жүзүндөгү арыздарынын, мүлккө келтирилген зыян актыларынын, мажбурлап оңдоонун дүмүрчөктөрүнүн бузулгандыгын тастыктаган фактыларды тастыктаган арызга мүмкүн болушунча тиркелип койгон жакшы. Ошондой эле, доо ээсине анын жеке пикири боюнча келтирилген моралдык зыяндын өлчөмү менен толукталышы мүмкүн.
Доо арызы каралгандан кийин (эки жумушчу жуманын ичинде) иштин деталдуу каралышы үчүн сот отуруму белгиленет. Белгилей кетүүчү жагдай, жетиштүү негиздер болсо же ижарачы жолугушууга катышуудан баш тартса, маселе токтоосуз ижарага берүүчүнүн пайдасына чечилиши мүмкүн.
Эгерде сот тарабынан кандайдыр бир комментарийлер болсо, анда сот процесси башталат, анда доогер (үй ээси) өзүнүн позициясын дагы бир жолу кайталап, мүмкүн болсо, аны башка батир ээлерин (эгер бар болсо), кошуналарын, райондук ички иштер бөлүмүнүн кызматкерин чакыруу менен көрсөтмө менен колдоого аргасыз болот жана ишке байланыштуу башка адамдар … Дээрлик ар дайым, мындай иштер доогердин пайдасына жабылат жана сот жоопкерден (ижарачыдан) белгиленген мөөнөттө үйдөн чыгып кетүү талабын коет.
