Юридикалык тажрыйбада, кайрымдуулук - бир тарап өзүнө тиешелүү башка мүлктү менчикке бекер өткөрүп берген бүтүм. Бирок кыймылсыз мүлк маселесине келгенде мындай келишимди түзүү канча турат?
Батирге кайрымдуулук акциясын каттоонун баасы түздөн-түз донор тандап алган ыкмадан көз каранды. Документти нотариустан же адвокаттан түзсө болот (анын үстүнө, нотариалдык күбөлөндүрүү милдеттүү чара катары каралбайт: документтин тууралыгына ишенүү үчүн ага кайрылышат), же өз алдынча. Алгачкы эки вариант кымбатыраак, экинчиси кооптуу. Бирок, кандай болгон күндө дагы, Россия Федерациясынын Граждандык кодексине ылайык, белек жазуу жүзүндө таризделип, Каттоо палатасында каттоодон өтүшү керектигин унутпаш керек.
Ошентип, өз алдынча кайрымдуулук келишимин түзүүнүн коркунучу кандай? Чындыгында, донор, атайын билими жок, ката кетириши мүмкүн жана ар кандай катачылык, ал документтин жараксыз деп табылышына алып келиши мүмкүн. Мунун алдын алуу үчүн, мындай документти так аныкталган алгоритм боюнча түзүшүңүз керек:
- Келишимдин тууралыгына өзгөчө көңүл буруңуз.
- Келишимди кол менен мөөр басып, бүтүмдү каттоого милдеттүү.
Түздөн-түз кайрымдуулук келишиминин текстинде же формасында каталарды кетирбөө үчүн, донор 2018-жылдагы форманы Интернеттен жүктөп алып, андан кийин өзүнүн маалыматын киргизе алат:
- Бардык катышуучулардын аты-жөнү, паспортунун деталдары жана дареги;
- келишимдин предмети боюнча абзацта кыймылсыз мүлктүн кайсы түрү (батир, үй ж.б.) кайрымдуулукка берилерин жана ал кайсы даректе жайгашкандыгын көрсөтүү керек болот;
- бул мүлктүн мүнөздөмөлөрүн тактоо керек болот (бөлмөлөрдүн саны, турак жайдын жалпы аянты ж.б.);
- кайрымдуулук келишимине, донордун мүлккө чындап менчик укугун тастыктаган документ тиркелиши керек;
- катышкан бардык тараптардын арноо колтамгаларын мөөр менен бекитүү, келишим түзүлгөн күн сөзсүз түрдө болот.
Нотариалдык иш-аракет, адатта, үчүнчү жактар тарабынан келишимди талашуу коркунучу жаралган учурларда колдонулат: бул учурда нотариус сотко күбө катары келе алат. Мындан тышкары, келишимдердин бардык көчүрмөлөрү нотариалдык кеңседе сакталат жана жоголгон учурда аны калыбына келтирүү оңой болот.
Келишим түзүүдөн мурун нотариус документтердин пакетин талап кылат, андан кийин ал белек актысын түзүп, кол коюлган тараптарга кол коюп, күбөлөндүрүп, каттоого жиберет. Бирок нотариалдык кызмат арзан эмес:
- эгер бүтүмдүн катышуучулары жакын туугандар болбосо, алар салык төлөшү керек болот (мүлктүн наркынын 13%);
- каттоо жана нотариалдык кызматтар үчүн мамлекеттик алымды төлөө (Регпалаттын өзүнө кайрылгандыктан) болжол менен 2500 рублди түзөт;
- келишим түзүү үчүн төлөө болжол менен 2000 рублди түзөт.
Ал эми өзүнчө пункт нотариалдык кызмат үчүн мамлекеттик алым. Анын көлөмү бүтүм түзгөн тараптардын жакын туугандары болгон-болбогондугуна байланыштуу. Андай болсо, мамлекеттик алымдын суммасы батирдин баасынын 0,3% түзөт (бирок 300 рублдан кем эмес). Эгерде тыгыз мамиле жок болсо, анда:
- бүтүмдүн катышуучулары 1 000 000 рублга жетпесе, мүлк баасынан 1% өлчөмүндө алым төлөйт;
- эгер кыймылсыз мүлктүн наркы 1 000 000 рублдан ашса, анда мамлекеттик алым 0,75% жана 10 000 рублди түзөт;
- эгер кыймылсыз мүлктүн баасы 1000000 рублдан ашса, анда мамлекеттик алым 0,5% + 77,500 рубл өлчөмүндө алынат.
Нотариус кошумча кызматтар үчүн акы сурай алат: мисалы, документтерди чогултуу. Кайрымдуулукту донор да, ал мүлктү берген адам да төлөй алат.
Өзүнчө каттоо жөнүндө айтуу керек, бул кандай болгон күндө дагы жасалышы керек: бул жерде мамлекеттик алым 2000 рублди түзөт. Ошол.эгерде кайрымдуулук каражатын өз алдынча каттоодо, ал жакын туугандарына белек тартууласа, бул милдеттенмени жана 13% салыкты төлөйт. Болбосо, салык жоюлган.
