Кире бериштеги башкы (ыйгарым укуктуу же улук) - жалпы чогулуш учурунда дайындалган жана кире бериштеги тартипти сактоону камсыз кылган ижарачылардын биринин кызмат орду, ошондой эле кээ бир башка милдеттер. Көбүнчө, кире бериштеги аксакалдар ижарачылардан ар кандай муктаждыктар үчүн акча чогултушат жана бул иш-аракеттердин мыйзамдуулугун алдын ала текшерип алуу керек.
Негизги кире берүүнүн жалпы милдеттери
Үйдүн же кире бериштин башчысы ижарачылардын кезектеги жолугушуусунда көрсөтүлгөн талапкерлерге добуш берүү менен дайындалат. Эгерде чогулушта ылайыктуу арыз берүүчүнү тандоо мүмкүн болбосо, анда башкаруучу компания же турак жай кооперативи аны тандап алууга жана дайындоого укуктуу. Негизги кире бериштин (үйдүн) милдеттери төмөнкүлөр:
- кире бериштеги (үйдө), ошондой эле ага чектеш аймакта жайгашкан бардык коомдук жайлардын тазалыгы жана тазалануу сапаты үчүн контроль;
- турак жай фондун эксплуатациялоочу уюмдарды, алардын келишимдик милдеттенмелеринин аткарылышын контролдоо (көрктөндүрүү, тазалоо ж.б.);
- гигиена, экология, санитария жана өрт коопсуздугу стандарттарынын сакталышын контролдоо;
- жалпы мүлктү пайдаланууда жана күтүүдө мыйзам бузууларды четтетүү;
- жалпы үйдүн менчигин өркүндөтүү жана коопсуздугу боюнча идеяларды сунуштоо жана ишке ашыруу;
- ижарачыларга турак жайды жана башка жайларды күтүүгө жана эксплуатациялоого байланыштуу алардын укуктук статусун түшүндүрүү;
- иштеп жаткан эксплуатациялык уюмдардын байланыштары менен жашоочуларды тааныштыруу;
- учурдагы же капиталдык оңдоолорду контролдоо;
- кире бериштин (үйдүн) жашоочуларын тейлеген өрт өчүрүү органдары, укук коргоо, социалдык коргоо жана саламаттыкты сактоо кызматтары менен өз ара аракеттенүү.
Мындан тышкары, кирүү көзөмөлдөөчүсү авариялык абалдагы чыгуучу жайлардын жана техникалык бөлмөлөрдүн ачкычтарынын топтомдорун, ошондой эле коомдук чогулуштардын протоколу жана турак-жай фондусуна байланыштуу башка документтери бар журналдарды сактоого милдеттүү. Жыл аягында бул адам жашоочулардын жалпы чогулушунда жасаган иштери жөнүндө отчет берүүгө милдеттүү.
Негизги кире берүүнүн финансылык милдеттенмелери жана укуктары
Башкаруучу компания тарабынан кире бериштин башчысынын мыйзамдуу дайындалышы менен уюм менен эмгек келишими түзүлүп, анда ушул ыйгарым укуктуу адамга эмгек акы төлөөнүн белгилүү бир тартиби каралышы мүмкүн. Бул учурда (менчик ээлеринин макулдугу менен) каражат үйдүн жашоочуларынын ортосунда бөлүштүрүлүп, ай сайын берилүүчү коммуналдык кызмат акыга кошулат.
Эгерде кире бериштин башчысы бейрасмий түрдө тургундардын жалпы чогулушунда дайындалса, анда кызмат адамына эмгек акы төлөө башка жолдор менен, мисалы, ай сайын үймө-үй кыдырып жүргүзүлүшү мүмкүн. Кандайдыр бир жол менен, эсептешүү процедурасы ээлери менен түзүлгөн келишимде сүйлөшүлүшү керек.
Кире бериштеги башчы жалпы мүлктү жана аймакты өркүндөтүү максатында идеяларды сунуштоого жана жүзөгө ашырууга милдеттүү экендигин эске алганда, ал пландарды ишке ашыруу үчүн шаар тургундарынан акча чогултууга укуктуу. Бирок, бул иш-аракеттердин мыйзамдуулугу үчүн баардык идеялар алгач коомчулукка жарыяланып, башкача айтканда, кийинки жолугушууда ээлерине жеткирилиши керек. Акыркы сунуш кылынган чечимдердин максатка ылайыктуулугу үчүн добуш берүүгө милдеттүү.
Кире бериштин башчысынын иш-аракеттери жактырылган учурда, жалпы үй муктаждыктарын жакшыртуу жөнүндө протокол түзүлүп, анын көчүрмөлөрү турак жайлардын ээлеринин ар бирине кол коюуга жөнөтүлөт. Протоколдо ар бир ижарачыдан чогулган каражаттын суммасы, ошондой эле пландарды ишке ашыруу үчүн талап кылынган жалпы сумма көрсөтүлөт. Ушундай шартта гана үй башчы тиешелүү каражаттарды чогултуу максатында андан ары үймө-үй кыдырууга укук алат. Эгерде бул адам себептерин түшүндүрбөстөн каражат чыгарууну талап кылса же ал тургай мажбурласа, анда мындай мыйзамсыз жосун пара талап кылуу беренеси боюнча классификацияланат жана бул тууралуу укук коргоо органдарына кайрылып, билдирилиши керек. ижарачыларга кайтарылып берилет.
Шашылыш түрдө акча чогултуу зарылчылыгы келип чыккан учурда, мисалы, кире бериштеги авариялык абалды жоюу үчүн, ыйгарым укуктуу адам бул иш-аракеттердин максатка ылайыктуулугун тастыктаган документтерди берүүгө милдеттүү. Мисалы, бул башкаруучу компаниянын, өрт өчүрүүчү органдардын же укук коргоо органдарынын пикири болушу мүмкүн. Пландалган иш-чаралар аткарылгандан кийин, кире бериштеги улгайган адам аткарылган иштери жөнүндө кошуналардын кийинки жолугушуусунда отчет берүүгө милдеттүү.
