Ипотекалык насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөө - ар бир насыя алуучунун кыялы. Милдеттенмелерден тез арылыңыз жана өзүңүзгө жана көңүл ачууга акча сарптаңыз. Ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөөнүн эң жакшы жолу кайсы?
Ипотекалык насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөө темасы ар дайым актуалдуу
Үйдүн насыясы Россиянын жарандары үчүн өтө кымбат жана оор. Ошондуктан ар бир экинчи насыя алуучу насыяны мүмкүн болушунча эртерээк төлөп, каржылык түйшүктү азайтууга аракет кылат. Россия Федерациясынын мыйзамдарына ылайык, насыя алуучу ипотекалык насыяны мөөнөтүнөн мурда, жарым-жартылай же толугу менен төлөөгө укуктуу.
Эреже боюнча, банктардын насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөөнүн негизги шарты - насыя берүүчү алдындагы милдеттенмелерин абийирдүүлүк менен аткаруу, кечиктирүүгө жол берилбейт. Насыя мекемеси төлөө түрүн белгилейт. Иш жүзүндө, төлөмдүн эки түрү бар - аннуитет жана дифференциалдуу. Бүгүнкү күндө, эң популярдуу аннуитет, төлөмдүн чоң бөлүгү пайыздар. Төлөмдүн бул түрү, дифференциалдан айырмаланып, банктар үчүн кыйла пайдалуу, аны менен, биринчи кезекте, негизги карыз, андан кийин карызга алынган каражаттарды пайдалангандыгы үчүн пайыздар төлөнөт. Экинчи төлөм эсептөө насыя алуучу үчүн пайдалуу, бирок кээде ал чоң болуп калат.
Ошондой эле, ипотека келишиминде мөөнөтүнөн мурда жарым-жартылай төлөө үчүн минималдуу сумма жана төлөө ыкмасы токтоосуз түрдө белгиленет: төлөө суммасын кайра эсептөө же насыянын мөөнөтүн өзгөртүү менен.
Ипотекалык насыяны аннуитеттик төлөмдөр менен мөөнөтүнөн мурда өчүрүүнүн эң жакшы жолу кандай
Аннуитеттик төлөмдөрдү мөөнөтүнөн мурда төлөө схемаларын карап көрөлү:
- Сумманы өзгөртпөстөн, төлөө графигин кайра эсептөө. Ошентип, бир айлык төлөмдүн көлөмү ошол бойдон калат, келишимдин мөөнөтү өзгөрөт.
- Насыянын шарттарын кайра эсептебестен, төлөмдүн суммасын өзгөртүү. Мындай учурда үзгүлтүксүз салымдын өз ара картинасы азаят, бирок мөөнөт ошол бойдон калат.
Насыянын тез жабылышы үчүн, насыянын мөөнөтүн кыскартуу схемасы эң пайдалуу. Насыяланган каражатты пайдалангандыгы үчүн акы насыянын бүткүл мезгилинде алынат, ошондуктан насыянын мөөнөтүн кыскартуу кыйла пайдалуу болот. Банктар эмне кылышат?! Көбүнчө, аннуитеттин төмөндөшү менен схема колдонулат, ал эми экинчи варианты тажрыйбасыз насыя алуучуга сунушталбайт. Же болбосо, анын ыңгайсыз болушунун көптөгөн себептерин ойлоп табышат, мисалы, "жаңы төлөм графигин алуу үчүн банктын филиалдарына сөзсүз өзүңүз келишиңиз керек".
Эгерде сиз ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөп берүүнү чечкен болсоңуз, анда алдыга койгон максатыңызды аныктап алышыңыз керек. Эгерде биз насыянын жеткиликсиз көлөмүн азайта турган болсок, анда биз анын суммасын кыскартабыз, бирок бул ыкма үнөмдөө алып келбейт. Ал эми акчаңызды үнөмдөгүңүз келсе, анда жалкоо болбой, банктын филиалдарына барып, насыянын мөөнөтүн кыскартыңыз. 2 айга азайсын, анча эмес. Бирок сиз банкка аз пайыз төлөйсүз.
