Турак-жай маселесин чечүү - бул олуттуу жана жооптуу иш, бул бир топ чоң сумманы талап кылат. Ар бир орусиялык батирди өз эсебинен гана сатып ала албайт. Мындай учурда, ипотекалык насыя алуу үчүн кайрылуудан башка жол жок. Бүгүнкү күндө дээрлик ар бир россиялык банк ипотека сунуш кылат, бирок ушунча көп насыя сунуштарынан кантип башы айланып, ипотекалык насыяны туура тандабаса болот?
Биринчи кадам - үй тандоо
Ипотекалык насыя алуу үчүн банкка кайрылардан мурун, насыя алууну каалаган сумманы билип алышыңыз керек жана бул үчүн келечектеги турак жайдын варианттарын алдын ала чечип алышыңыз керек. Биринчиден, ал батирби же жеке үй болобу, турак жай кайсы аймакта жайгашкан жана сиз үчүн кандай баа алгылыктуу болорун билип алышыңыз керек. Ушул параметрлер боюнча чечим кабыл алып, баштапкы төлөм катары канча салым кошо алаарыңыз жана банктан канча карыз алышыңыз керек экендиги жөнүндө тыянак чыгарууга болот.
Экинчи кадам - банкты тандоо
Турак-жай кыймылсыз мүлкүн сатып алууга жетишсиз болгон сумманы чечкенден кийин, ушул акчаны карызга ала турган банкты тандашыңыз керек. Бул үчүн сиз өзүңүздүн шаарыңызда жүргөн банктардын бардык насыя сунуштарын изилдеп, эң оптималдуу вариантын тандап алышыңыз керек. Белгилей кетүүчү нерсе, эң пайдалуу насыя программасын тандоо - бул талыкпаган жана узак иш. Сиз муну өз алдынча жасай аласыз, бардык мүмкүн болгон варианттарды изилдеп же бул ишти адистерге тапшырсаңыз болот. Бүгүнкү күндө, кредиттик рынокто иштеген, насыя алуучуларга эң пайдалуу насыяны тандоодо жардам берүүгө даяр көптөгөн уюмдар бар. Ырас, мындай жардам акысыз болбойт, ипотекалык насыяны тандоодо кредиттик брокердин кызмат көрсөтүүлөрүнүн наркы, эреже боюнча, насыянын суммасынан 3-5% түзөт.
Үчүнчү кадам - бекитүү
Насыя берүүчүнү тандап алууну чечип, көптөгөн документтерди чогултууну баштоо керек. Насыя алуучунун жеке документтеринен тышкары, кредиттик мекеме сатып алынган үйгө же батирге документтерди талап кылат. Эгерде сиз кирешенин деңгээлинин ай сайын берилүүчү ипотека төлөмүнө, насыя тарыхынын сапатына карата банктык текшерүүдөн өтсөңүз жана эгерде сатылып алынган мүлк банктын күрөөгө коюлган талаптарына жооп берсе, анда насыя келишимине кол коюуну баштасаңыз болот.
Ипотекалык насыяны туура тандоо - нюанстар
Жогоруда сүрөттөлгөн алгоритм бир кыйла жөнөкөй, бирок терс кесепеттерге алып келиши мүмкүн болгон айрым нюанстар бар. Демек, ипотекалык насыя программасын тандоодо банк жарыялаган пайыздык үстөккө гана эмес, көңүл буруу керек. Насыянын мөөнөтү дагы бирдей маанилүү. Эгерде ипотека насыясынын мөөнөтү өтө кыска болсо, анда бир айлык төлөмдүн көлөмү кыйла жогору болот, бул үй-бүлөлүк бюджетке терс таасирин тийгизиши мүмкүн. Эгерде насыянын мөөнөтү өтө узун болсо, анда акыркы ашыкча төлөө өтө чоң болот.
Үй сатып алуу үчүн насыя тандоодо, насыянын валютасына да көңүл буруу керек. Эгер айлыкты доллар менен алсаңыз, анда ипотека насыясын ушул валюта менен алганыңыз оң. Башка учурларда ипотекалык насыяны орус рублинде алганыңыз оң. Ипотекалык насыя программасын тандоодо бирдей маанилүү шарт болуп, эрте төлөп берүү мүмкүнчүлүгү саналат - толук жана жарым-жартылай. Бир айлык төлөмдөн ашыкча акча салуу мүмкүнчүлүгү насыянын мөөнөтүн кыскартат же ипотека насыясынын суммасын кыскартат.
