Статистикага ылайык, Орусияда жылына 700 миңге жакын ипотекалык насыя берилет. Мунун себеби, бир нече адам турак жайларды өз алдынча акчага сатып алууну өздөштүрө алышат. Ал эми турак жайдын баалары тынымсыз көтөрүлүп жаткандыктан, аны үнөмдөө дээрлик реалдуу эмес маселе болуп калат. Ошондуктан, ипотека турак-жай сатып алууну каалагандар үчүн чоң жардам. Бирок, анын эмне экендигин бардыгы эле биле бербейт, мисалы, ипотека насыясынын тарыхы сыяктуу.
Ипотекалык насыя - бул кыймылсыз мүлк күрөөсүнө негизделген банк продукту. Демек, эгерде күрөө жок болсо, анда бул банктын дагы бир башка өнүмү, бирок ипотека эмес. Мындай түрдөгү насыялардын тарыхы байыркы Грециядан башталат. Андан кийин жерди күрөөгө коюп насыялар алынган. Бул объект кепилдикке алынгандыгын аныктоо үчүн, ошол күндөрү жерге атайын таш же мамыча коюлган. Демек, алар аны жетекчиликке алышкан жана бул сайт үчүн экинчи жолу насыя алуу мүмкүн болбой калган.
Ипотека кепилденген насыя катары мүнөздөлөт. Бирок, ар бир адам, атүгүл күрөө эмес, ипотека экендигин түшүнүү керек. Ипотека насыясынын түшүнүгүнө күрөө коомдук мүнөздөгү кыймылсыз мүлк гана кирет. Башкача айтканда, ал боюнча бүтүм атайын органдарда катталып, бул объектке тиешелүү документтерде "оорчулук" белгиси коюлушу керек.
Ипотека насыясы кандайча иштейт
Ипотекалык насыя каржы мекемеси тарабынан көпчүлүк учурда батир же үй сатып алуу үчүн берилет. Бул нерсе сатып алуучуга мүлк сатып алууга жетишсиз болгон учурда болот. Жоголгон каражаттын көлөмү 90% дан 10% га чейин (бардыгы сатып алуучунун мүмкүнчүлүгүнө жараша болот).
Баштапкы капитал катары канча акчаңыз бар экендигине жараша, программа сизге кайсы банкка насыя бере тургандыгына жараша аныкталат. Ошондой эле, пайыздык чен ушулдан түздөн-түз көз каранды.
Ипотека үй бир эле мезгилде сатып алуучунун менчигинде экендигин жана ошол эле учурда банк үчүн күрөөнүн объектиси болуп кала тургандыгын билдирет. Башкача айтканда, менчик ээсине карата мүлккө карата бир топ көп чектөөлөр бар. Мисалы, банктын уруксаты менен гана кыймылсыз мүлк менен сатуу, алмашуу жана башка бүтүмдөрдү жасоого болот.
Банкка болгон карыз толугу менен төлөнгөндөн кийин, ипотека насыясы толугу менен алынып салынат. Ошол эле учурда, кайра каттоо Каттоо палатасында жүргүзүлөт, андан кийин менчик ээси мүлктүн оордугу жөнүндө белгиси алынып салынган документтерди кабыл алат.
Ипотекалык насыя келишимин түзүүдө, сатып алуучу кыймылсыз мүлктү сатып алууда мыйзамда каралган бардык стандарттуу документтерге жана келишимдерге кол коет: сатып алуу-сатуу келишими, акчага квитанциялар ж.б. Ипотека насыясынын жана кадимки батирди сатып алуунун айырмачылыгы, анын базар баасын аныктоо үчүн турак жайды кошумча баалоо жол-жобосун талап кылат.
Ипотека: оң жана терс жактары
Ипотека боюнча ар кандай имиштер жана божомолдор бар. Жана алардын бардыгы эле чыныгы негизге ээ эмес. Мисалы, ипотека насыясынын талашсыз артыкчылыгы - турак-жайды токтоосуз сатып алып, ага кирип, кыймылсыз мүлктү ижарага алуу жөнүндө ойлонбостон жана менчик ээлеринин маанайынын өзгөрүүсүнө карабастан жашооңуз.
Ипотека менен батир же үй дароо менчикке катталат. Башкача айтканда, сиздин позицияңыз бекемделет. Мындан тышкары, сатып алуучу белгилүү бир мөөнөткө чейин салыктан бошотулат. Насыянын бул түрү максаттуу багытталгандыгына байланыштуу жөлөкпулдар эсептелет.
Расмий түрдө иштеген бардык кыймылсыз мүлк сатып алуучулар вагонетканы сатып алууда салыктык жеңилдиктерге ээ болушат. Анын максималдуу суммасы 260 000 рубль.
Ипотекалык насыяны каттоонун узак мөөнөткө созулгандыгына жана бир айга, ал эми кээ бир учурларда андан да көпкө созулуп кетишине даяр болушуңуз керек. Кантсе да, сизге документтерди чогултуу, бардык керектүү жыйымдарды төлөө ж.б.у.с. эле эмес, аларды текшерүү үчүн банкка берүү керек.
