Кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү түзүүдө тараптардын ар бири өздөрүн мыйзамсыз аракеттерден толугу менен коргогусу келет. Сатуучу бул жагынан өзгөчө аялуу. Нак акча менен эсептешүүдөн келип чыккан финансылык тобокелдиктерди азайтуучу жолдор барбы?
Кыймылсыз мүлктү сатуу боюнча келишимге кол коюудан мурун, сатуучу дагы деле акчаны көрбөйт, ошондуктан келишим түзүүдөн коркот. Бирок сатып алуучу батирдин толук ээси болуп калмайынча, акча менен бөлүшкүсү келбейт. Бул назик кырдаалды жөнгө салуунун бир нече коопсуз жолдору бар.
Банктан ячейканы ижарага алуу сатуучунун жана сатып алуучунун эки тараптуу чынчылдыгындагы күмөн саноолорун толугу менен жок кыла алат. Чындыгында, кыймылсыз мүлктү сатуу-сатып алуу келишиминде каралган милдеттенмелерди биротоло аткаруу келишимге кол коюлган учурдан эмес, менчик укугу мамлекеттик катталган учурдан тартып милдеттүү болуп калат. Сейф бул бүтүм боюнча эки тараптын тең милдеттенмелеринин аткарылышынын кепилдиги болуп калат.
Сейф - бул атайын банктын сейфиндеги сейф (депозитарий). Мындай ячейкаларды ар кандай баалуу буюмдарды убактылуу сактоо үчүн ижаралык негизде алууга болот. Банк сактоочу жайдын мазмунуна жооптуу эмес, ал сейфтин өзүн гана коргоого кепилдик берет жана ага кирүүнү көзөмөлдөөгө мүмкүндүк берет. Сейф акча каражатын которууда купуялуулукту сактайт.
Сейфтик уяны ижарага берүүнүн стандарттык мөөнөтү - бир ай, бирок шарттарды кабыл алууну эске алуу менен койсо болот, анткени кээде турак жайга укуктарды каттоо бир-эки жумага созулушу мүмкүн. Документтердеги каталар аныкталса, каттоону токтотуу мүмкүн экендигин эске алуу керек. Акча чындыгында сатып алуучуга таандык болгондуктан, убактылуу сактоонун ачкычы, эреже боюнча, анын колунда. Бирок тараптардын макулдашуусу боюнча банк өзү ачкычтын ээси боло алат.
Акчаны сейфке салаардан мурун, кыймылсыз мүлк бүтүмүнүн катышуучулары келишим түзүшөт, анда бардык маалыматтар, анын ичинде камерага кирүү шарттары, акчаны алуу убактысы, айрыкча, которуу объектке болгон укуктар. Сактагычты камсыз кылгандыгы үчүн атайын банк кызматы үчүн акы төлөгөн тарап келишимде дагы белгиленген.
Төлөөгө арналган акча каражаттары аныктыгын текшерип, кайра эсептеп, андан кийин сейфке салат. Эми акчага жетүү келишимдин шарттары аткарылганда жана камерага кайра кирүү үчүн белгиленген мөөнөт аяктагандан кийин гана жүзөгө ашырылышы мүмкүн.
Бул ыкма менен сатуучу үчүн эсептешүүлөрдүн коопсуздугу, накталай акча менен жасалган бардык иш-аракеттер кызыкдар адамдын катышуусунда болот, андан кийин каттоо процедураларынын узактыгы ичинде акча бөгөттөлөт.
Көбүнчө, сүрөттөлгөн ыкма батирди сатуудан түшкөн акчаны алууда максималдуу коопсуздукту кепилдейт деп кабыл алынат. Көп этаптуу альтернативдүү транзакция жөнүндө сөз болгондо, клеткалардын негизинде эсептешүүлөр сөзсүз болот.
Накталай эмес эсептешүүлөр менен операциялардын топтомун тандап, өзүңүздү көйгөйлөрдөн башка жол менен коргой аласыз. Мындай учурда, сатып алуучу аккредитивди, башкача айтканда, атайын эсеп ачат, ал жерден сатып алуу үчүн талап кылынган сумманы толугу менен которот. Банк бүтүм толугу менен аяктаган учурда сатуучуга акча каражаттарын которууга укуктуу. Акчаны которуунун негизи болуп, банкка алдын ала макулдашылган документтерди берүү эсептелет.
Аккредитивди берүү банктагы ячейканы ижарага караганда кымбатыраак, анткени эсеп боюнча ар бир операция (эсеп ачуу, бүтүмдөр, акча каражаттарын которуу) банк тарабынан комиссияны эске алуу менен жүргүзүлөт. Банк бүтүмдүн катышуучулары алдында мыйзамсыз акча чыгаргандыгы үчүн жооп берет, ошондуктан тараптардын ар бири тарабынан алданып калуу коркунучу минималдуу.
Өзүңүздү алдамчылык иш-аракеттерден коргоонун дагы бир жолу - бул бүтүмдөрдү жөнгө салууда депозитке акча каражатын алууга расмий ыйгарым укук берилген нотариус аркылуу эсептешүү. Нотариус өзүнүн банктык эсеби аркылуу бүтүмдү каттоодон мурун сатып алуучудан акча алууга жана процедура аяктагандан кийин сатуучунун эсебине которууга укуктуу. Эсептөөлөрдүн деталдары кыймылсыз мүлк объектисин сатуу келишимине тиркелген кошумча келишимде каралган.
Бул методдун өзгөчөлүгү, сатып алуучу каалаган убакта нотариустун депозитинен акчасын ала алат. Мындай мүмкүнчүлүктү жокко чыгаруу үчүн келишимде сатып алуучу өз каражатын алууга укуктуу болгон так шарттарды белгилөө керек (мисалы, бүтүмдү каттоодон баш тартылса). Сыпатталган методдун артыкчылыгы, бүтүндөй бүтүм, анын ичинде өз ара эсептешүүлөрдү нотариалдык кеңседе жүргүзсө болот.
