Кризис учурунда банктар насыялоонун бардык түрлөрү боюнча ставкаларды жана кечиктирилген төлөө үчүн айып пулдарды көтөрө башташты, ошону менен келип чыккан тобокелдиктер минималдаштырылды. Өлкөдөгү экономикалык кырдаал бир аз стабилдешкенде, банк насыяларынын пайыздык чендери төмөндөй баштаган. Буга жооп кылып, жагымсыз чен менен насыя алган ишкер насыячылар, карыздарды кайра каржылоонун жолдорун издей башташты. Учурдагы насыяны башка банкка кайра каржылоо менен сиз чындыгында пайда алып, чыгымдарды азайта аласызбы?
Башка банктардан алынган насыяларды кайра каржылоо үчүн сизге эмне керек?
Насыяларды кайра каржылоонун негизги максаты - бир насыяны кыйла ишенимдүү шарттарда берилген жаңы насыяны алуу жолу менен толугу менен төлөө. Кайра каржылоо карыз алуучуга насыянын пайызын төмөндөтүүгө, насыянын валютасын өзгөртүүгө жана мурунку насыяга караганда көбүрөөк насыя алууга мүмкүнчүлүк берет. Ири насыяларды (мисалы, ипотека, автоунаа насыялары ж.б.) дагы, жөнөкөй керектөө насыяларын дагы кайра каржылоого болот. Чындыгында, ири суммадагы насыяны кайра каржылоо дайыма эле пайдалуу боло бербейт, анткени аны кайра таркатууга кеткен чыгымдар баштапкы насыя боюнча калган пайыздардан ашып кетиши мүмкүн.
Насыяны башка банктан кайра каржылоону каалаган насыя алуучу төмөнкү талаптарга жооп бериши керек:
- жакшы насыя тарыхы бар;
- учурдагы керектөө насыясынын мөөнөтү кеминде 6 ай, ал эми ипотека насыясы үчүн - кеминде 1 жыл болушу керек;
- кайра каржыланган насыя боюнча учурдагы мөөнөтү өтүп кеткен карыз болбошу керек.
Жалпысынан, кайра каржылоо процедурасы баштапкы насыядан айырмаланбайт. Банк ошондой эле насыя алуучунун насыя тарыхын жана анын кирешесинин деңгээлин текшерет (эгер ал төмөндөсө, анда насыяны кайра каржылоодон баш тартууга болот).
Кайсы насыяларды кайра каржылоого болот?
Жалпысынан, ар кандай банк насыясын кайра каржылоого болот. Учурдагы насыяны кайра каржылоону каалаган насыя алуучу, стандарттуу документтер пакетинен тышкары, банкка насыя келишими жана учурдагы насыяны толук мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн талап кылынган сумма жөнүндө маалымкат бериши керек. Ошондой эле, башка кредитордон акча каражаттары которула турган эсептин чоо-жайы керек.
Ипотекалык насыяны кайра каржылоодо кошумча сертификаттарсыз жасай албайсыз, демек, ашыкча чыгымдардан алыс боло албайсыз. Ипотекалык насыяны башка банкка кайра каттоодон өткөрүү үчүн, турак-жай кыймылсыз мүлкүн кайрадан оордотуп, бул процессти Федералдык каттоо кызматына каттоого аргасыз болосуз. Кыймылсыз мүлккө болгон баанын базардагы бааларынын туруктуу өзгөрүүсүнөн улам, камсыздандыруу келишими дагы түзүлүп калуусу керек. Бардык документтерди жана нотариалдык кызматтарды кайра каттоо белгилүү бир финансылык чыгымдарды талап кылат, алардын бардыгы болжол менен 30-40 миң рублди түзөт. Ошол себептен адистер ипотека насыясы 5 жылдан ашык мөөнөткө берилсе, аны кайра каржылоону сунушташпайт.
Эгерде насыя алуучу автоунаа насыясын кайра каржылоону кааласа, анда ал насыялоонун ушул түрү үчүн кыйла ыңгайлуу шарттарды сунуш кылган банкка кайрылышы керек. Эгерде унаа жакшы абалда болсо, аны кайрадан күрөөгө коюуга болот.
Насыя түрүндө ири керектөө насыясын берген насыя алуучулар дагы каржылоо кызматынан пайдалана алышат. Насыялоонун жардамы менен, алар насыяны төлөө мөөнөтүн узарта алышат же насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн талап кылынгандан ашык сумманы катташат (айырма карыз алуучуга берилет).
