Көпчүлүк орусиялыктар, товарларды арзан баада сатып алуу аракетинде, банк күрөөгө койгон мүлктү сатуу боюнча жарнамаларды издей башташты. Эгерде насыя алуучу карыздык милдеттенмелерин аткарууну токтотсо, анда банк насыяны камсыз кылуу милдетин аткарган күрөөгө коюлган мүлктү аукционго коет. Бирок мындай мүлктү сатып алуу канчалык пайдалуу?
Банктын карыздарынан мүлк кантип алынат?
Эгерде насыя алуучу алты ай бою насыя боюнча эч кандай төлөмдөрдү, насыя берүүчүнүн талаптарына, ынанымдарына жана ал тургай коркутууларына жооп бербесе, анда банк мындай карызкорду сотко берет. Эгерде сот карыз алуучунун эки тараптын ортосунда келип чыккан чыр-чатакты каалабагандыгын же өз алдынча чече албастыгын түшүнсө, анда ал банк тарабын ээлеп, карызкорду насыяны мүлк менен кайтарып берүүгө милдеттендирет. Эгерде насыя күрөөгө коюлган болсо, анда банк күрөөгө коюлган мүлктү сатат жана сатуудан түшкөн каражаттын эсебинен өз акчасын пайыз менен кайтарып берет. Эгерде насыя күрөөсүз берилген болсо, анда сот аткаруучулары насыя алуучунун үйүнө келип, керектүү деп эсептеген нерселерин алып кетишет, ал эми карыздын көлөмү өтө чоң болсо, анда бул мүлк карыз алуучунун менчигиндеги үй же батир болушу мүмкүн. Белгилей кетүүчү жагдай, банк оңой жана тез сатыла турган өтүмдүү мүлккө кызыкдар. Карыз алуучунун тигил же бул мүлктү ээликтен ажыратууга макулдугун эч ким сурабайт.
Күрөөгө коюлган мүлктү сатыкка коюу үчүн банкка ар дайым соттун чечими талап кылынбайт, айрым учурларда ага нотариустун аткаруучу колу гана керек болот. Ушул документтин негизинде банк мамлекеттик аткаруу кызматына кайрылып, күрөөгө коюлган мүлктү атайын соода уюмдары аркылуу сатат.
Күрөөгө коюлган мүлктү аукциондо кантип сатып алууга болот?
Банк күрөөгө койгон мүлк сатыла турган аукционго катышуу үчүн, сатып алуучу катталуу акысын - сатылып жаткан мүлктүн наркынын 3% дан 15% га чейин төлөшү керек. Эгерде биринчи аукциондун жыйынтыгы боюнча күрөө сатылбаса, анда кийинки аукциондо анын баасы баштапкы наркынын 15-20% га төмөндөйт. Аукциондун жыйынтыгы ага кеминде 3 сатып алуучу катышкан учурда гана жарактуу деп эсептелет.
Банктардын күрөөгө коюлган мүлкүн сатып алуу - мүмкүн болгон тобокелдиктер
Банктардын күрөөгө коюлган мүлкүн сатып алуунун шексиз артыкчылыгы анын арзан наркы, бирок бул анын бирден-бир плюсу болсо керек. Мындай арзан баа, сатып алуучу келечекте пайда болушу мүмкүн болгон бир катар көйгөйлөргө байланыштуу.
Турак жай кыймылсыз мүлкүн мындай схема боюнча сатууда, үйдүн ээси анын сатылышы жөнүндө билбеши мүмкүн, ал эми сатып алуучу кошумча сатып алынган турак жайдан кууп чыгууга аргасыз болгон жашоочулардын ачуулануу коркунучу бар. Так ушул эле көйгөйлөр банк тарабынан күрөөгө коюлган автоунааны сатып алууда пайда болушу мүмкүн.
Аукциондон унаа сатып алууда, талапка жооп бербеген продукцияны алуу коркунучу бар. Автоунааны аукциондо сатуу үчүн, банк аны издөөдө жүргөн адамдардын тизмесине киргизет, МАИ кызматкерлери аны таап, конфискациялап, унаа токтоочу жайга киргизишет, ал жерден унаа сатылат - ачкычсыз, документтерсиз жана техникалык абалы начар болушу мүмкүн.
Банктардын күрөөгө коюлган мүлкүн сатып алууда, сиз таптакыр сатып алуусуз калууңузга даяр болушуңуз керек. Демек, насыя алуучу күрөөгө коюлган мүлктү өтө арзан баада сатылды деп эсептесе, аны кайтарып бере алат. Же, мисалы, насыя алуучунун жубайы мүлктү сатууга каршы чыгып, алимент катары сумманын бир бөлүгүн талап кылып, ж.б. Эгерде сатып алуучу аукциондо алган мүлкүн жоготуп алса, анда аны сатып алууга кеткен акчаны сот аркылуу кайтарып берүүгө туура келет.
