Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган каражаттарды алуу - бул насыянын кыйла кеңири тараган түрү. Мындай учурда, кыймылсыз мүлк, насыя алуучунун, жагымсыз окуялардын өнүгүшүнө карабастан, акчаны убагында кайтарып бере тургандыгына кепилдик катары чыгат. Бирок, ар бир кыймылсыз мүлк объектиси күрөө боло албайт.
Акыркы жылдары насыялоонун популярдуу түрлөрү бир катар өзгөрүүлөргө учурады. Экономикалык кризис банктарды акча каражаттарын чыгаруудан өтө этият болууга аргасыз кылууда. Ушул себептен насыя алуу талаптары бир топ катаал болуп калды.
Насыяны олуттуу өлчөмдө алуу үчүн, банктын кардары кредиттик мекемеге өзүнүн төлөөгө жөндөмдүүлүгүн далилдеп, алынган сумманын кайтарылышына кепилдик бериши керек. Эң популярдуу кепилдиктердин бири - кыймылсыз мүлк ипотекасы.
Жалпы мааниде алганда, күрөө баалуулук касиети болуп саналат, эгерде карыз алуучу милдеттенмелерин аткарбаса, карызды төлөө үчүн сатылышы мүмкүн. Күрөөнүн наркы адатта карызга алынган суммадан ашып кетет. Эгерде насыя алуучу насыяны убагында төлөсө, күрөө анын менчигинде калат.
Кредиттик мекемелер адатта күрөө катары кызмат кыла турган кыймылсыз мүлктүн бир нече түрүн карашат. Эң кеңири тараган күрөө - батир, үй, жер жана коммерциялык мүлк.
Коопсуздук милдетин аткара алган кыймылсыз мүлккө бир катар катуу талаптар коюлат. Биринчиден, ал карыз алган адамга таандык болушу керек. Башкасынын батири, анын ээсинин макулдугу менен болсо дагы, күрөө катары каралышы мүмкүн эмес.
Экинчи талап: кыймылсыз мүлк тез арада сатылып кетиши үчүн, акча каражатын алуу үчүн, базарда тез сатылышы керек. Эгерде батирди же үйдү сатуу кыйын болсо, анда насыя берүүчүгө келтирилген чыгымдын ордун толтура турган эч нерсе болбойт. Ошол себептүү насыяны төлөөнү учурдагы базар баасында тез сатыла турган кыймылсыз мүлк кепилдиги гана алат.
Дагы бир талап, күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлктүн наркына байланыштуу. Ал карыздын толук төлөнүшүн камсыз кылышы керек. Эгерде күрөөнүн рыноктук наркы убакыттын өтүшү менен өзгөрүп турса, анда банк келишимдин шарттарын кайрадан карап чыгышы мүмкүн же карызгерден сумманы кайтарып берүү үчүн кошумча кепилдиктерди талап кылышы мүмкүн.
Жашы жете электер күрөөгө берилген батирге же турак жайга каттоого турбашы керек. Эгерде мүлк жубайлардын экөөсүнө таандык болсо, анда ал алардын ар биринин макулдугу менен гана күрөөгө коюлат. Мүлк башка оорчулукта болбошу керек (мисалы, башка насыя боюнча күрөөгө коюңуз). Эгерде мүлк камакка алынса же соттук териштирүүнүн предмети болсо, анда ал күрөө боло албайт.
Кыйраган же ал тургай техникалык абалы начар үйдүн же батирдин күрөөсү болуп калуу мүмкүнчүлүгү жок. Банк эскилиги жеткен үйдү насыяга күрөөгө койбойт. Күрөө болуп калуу үчүн эң жакшы мүмкүнчүлүктөр шаардын борборунда жайгашкан, абалы жакшы мүлккө ээ.
Эскерте кетүүчү нерсе, банк жер тилкелерин күрөөгө күрөө катары кабыл алат, анткени алардын өтүмдүүлүгүн баалоо өтө көйгөйлүү. Күрөө үчүн даярдалган участоктун жетишээрлик көлөмдө болушу керек. Ошондой эле жер бардык эрежелерге ылайык каттоодон өтүшү керек. Күрөө үчүн шаардын чегинде жайгашкан жер тилкеси шаардан жүз чакырым алыстыкта жайгашканга караганда алда канча артык.
