Ипотекалык насыяны жашыруун чыгымдар менен байланыштырууга болот, анын ичинде банк кызматтарына байланыштуу эмес. Баштапкы төлөмдөн тышкары, баалоочунун, нотариустун кызматтарын төлөөгө, камсыздандырууга ж.б.у.с. Андыктан эмнени үнөмдөп калаарыңызды алдын-ала билип алганыңыз оң.
Нускамалар
1 кадам
Жеңил шарттарда үй сатып алуу үчүн насыя алууга мүмкүнчүлүк берген ар кандай мамлекеттик программага катыша алаарыңызды билип алыңыз. Адатта, мындай программалар көптөгөн бюрократиялык процедураларды камтыйт, бирок анын пайдасы сезилет.
2-кадам
Банктардын үй насыялары жаатындагы сунуштарын жана насыя алуучуга койгон талаптарын салыштырып көрүңүз. Ипотека насыясынын шарттары жөнүндө максималдуу маалыматты чогултуп, ставканын өлчөмүнө гана эмес, сунушталып жаткан келишимдин "ачыктыгына", кошумча комиссияларга, айып санкцияларына көңүл буруңуз.
3-кадам
Насыянын шарттары негизги же кошумча үй сатып алганыңызга жараша өзгөрүшү мүмкүн. Банктар объект курулуп жаткан учурда же жаңы имараттагы батирдин документтери толтурулбай калган учурлардан шек санашат. Натыйжада, насыя алуучуга карата жогору талаптар же жогору тарифтер болушу мүмкүн. Эгерде сиз банктын талаптарына жооп берген экинчи үй сатып алууну пландап жатсаңыз. Ошондо мындай көйгөйлөр жаралбайт.
4-кадам
Ипотека насыясын төлөө ондогон жылдарга созулушу мүмкүн, андыктан киреше булактарын жана алардын туруктуулугун жакшылап карап чыгыңыз. Чынчыл болуңуз жана айлыгыңыз жогорулайт деп үмүттөнбөңүз. Насыя боюнча төлөмдөрдүн көлөмү буга чейин болгон кирешенин үчтөн биринен ашпаганы жакшы. Каржылык кыйынчылыктар болгон учурда дагы, айып пулдардан коргоп, оң насыя тарыхын сактап, банкка төлөмдөрдү кечиктирбөө үчүн, белгилүү бир каражат менен камсыз кылуу сунушталат.
5-кадам
Акчаны алмаштыруу курсунун төмөндөшүнө үнөмдөбөй, кирешеңизди алган ошол эле валютада үй сатып алуу үчүн насыяга кайрылыңыз. Банк адистеринин айтымында, алмашуу курсунун жогорулоо коркунучу анын төмөндөшүнө караганда ар дайым жогору.
6-кадам
Насыя келишимин түзүүдө, документти кылдаттык менен изилдеп чыгыңыз. Эскерте кетүүчү нерсе, банк ипотекалык насыянын ченин жогорулатуу жана насыя эсебин тейлөө тарифтерин өзгөртүү укугун сактабайт. Келишимде насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөп берүү мүмкүнчүлүгү көрсөтүлгөндүгүн текшериңиз - талап кылынган сумманы эртерээк таба аласыз же төлөмдөрдүн пайыздык ченин төмөндөтүү үчүн насыялоо процедурасын колдонууну чечсеңиз болот.
7-кадам
Ипотека насыясынын айрым чыгымдары мамлекет тарабынан жабылышы мүмкүн. Арттын 2-бөлүгүнө ылайык, турак-жайды насыяга алуу үчүн эсептешүүлөрдү жеңилдетүү. Россия Федерациясынын Салык кодексинин 220-пункту, сиз салыктык чегерүүнү түзө аласыз. Чегерүүнүн суммасын эсептөө оңой: 2 миллион рублдан ашпаган суммада насыянын негизги суммасы пайыздардын суммасына кошулат жана 0, коэффициентине көбөйтүлөт. 13. Керектүү документтерди тапшыргандан кийин салык кызматы жана чыгарып салууга арызыңызды канааттандырса, сиз төлөгөн салыктар жарым-жартылай кайтарылып берилет.
