Көпчүлүк адамдар үчүн ипотека - жеке үй сатып алуунун жалгыз жолу. Бирок аны каттоону чечүүдөн мурун, өзүңүздүн каржылык мүмкүнчүлүктөрүңүздү баалап, насыянын көлөмүн чечишиңиз керек.
Ал зарыл
Калькулятор же интернетке кирүү
Нускамалар
1 кадам
Ипотекалык насыянын көлөмүн эсептөө үчүн турак жайдын болжолдуу баасын жана банк сураган алгачкы төлөмдүн суммасын билүү керек. Ошондой эле, ипотека каттоосуна байланыштуу кошумча комиссияларды жана чыгымдарды эске алуу зарыл.
2-кадам
Алгачкы төлөм - бул карыз алуучу мүлктү сатуучуга токтоосуз төлөп берүүгө милдеттүү болгон өздүк каражаттардын суммасы. Ипотека насыясынын көпчүлүгү алгачкы төлөм менен гана берилет. Ал батирдин баасынын 10% чейин. Кыймылсыз мүлктүн толук наркын алууга мүмкүнчүлүк берген программалар өтө сейрек кездешет жана кошумча күрөөнү же кепилдердин катышуусун талап кылат.
3-кадам
Ипотекалык насыяны алууда, насыя алуучунун чыгымдары негизги карызды жана пайыздарды төлөө менен гана чектелбейт. Кошумча чыгымдарды эске албай коюуга болбойт. Алардын катарында - карыз алуучунун мүлкүн, өмүрүн жана мүлкүн камсыздандырууга баа берүү. Эгерде мындай мүмкүнчүлүк бар болсо, анда кошумча чыгымдарды өз каражаттарыңыздан төлөөгө болот. Болбосо, аларды ипотеканын суммасына таандык кылуу керек болот.
4-кадам
Ипотекалык насыянын суммасы - бул батирдин наркынын жана кошумча чыгымдардын баштапкы төлөмдүн суммасын алып салгандагы суммасы. Мисалы, кыймылсыз мүлктүн наркы 3,5 миллион рубль, камсыздандыруу, аккредитивди тейлөө жана мүлктү баалоо 50 миң рубль, баштапкы төлөм 20% түзөт. Демек, ипотеканын көлөмү (3,500,000 + 50,000) -3500,000 * 0, 2 = 2,805 миң рубль болот.
5-кадам
Көпчүлүк насыя алуучулар ипотекалык насыяны ашыкча төлөөнү эске алуу менен эсептөө үчүн, насыянын көлөмүн жылдар жана пайыздык чендерге көбөйтүү керек деп жаңылыш ойлошот. Бирок, мындай эсептөөлөр менен ашыкча төлөмдүн суммасы бир топ аша чапкан болуп чыгат. Бул негизги карызды төлөгөн сайын анын көлөмү азайып кетишине байланыштуу. Демек, пайыздар кыскарган калдык боюнча эсептелет.
6-кадам
Эсептөөдө насыя боюнча төлөмдөрдүн түрүн эске алуу керек. Алар рента болушу мүмкүн (алар бирдей бөлүп төлөнөт) жана дифференциалдуу (алар төлөнгөн сайын төмөндөйт). Мисалы, ипотека боюнча аннуитеттик төлөмдөр менен 3 миллион рубль. 12 жылдык чен менен 5 жылдык мөөнөткө ашыкча төлөө суммасы бардык мезгил үчүн 1 004 630 рублди, ал эми төлөмдөр 4 004 630 рублди түзөт. Ушул эле шарттарда, дифференциалдуу төлөмдөр менен, ашыкча төлөм аз болот - 915 345 рубль. Такыраак эсептөөлөр үчүн ылайыктуу насыя программасы боюнча комиссиялар жөнүндө маалыматты табуу сунушталат.
7-кадам
Эсептөөнү өз алдынча же көпчүлүк банктардын веб-сайттарында жайгашкан кредиттик калькуляторлордун жардамы менен жүргүзсөңүз болот. Акыркы учурда, сиз өзүңүздү татаал эсептөөлөр менен убара кыла албайсыз жана бүт процессти автоматташтыра аласыз.
