HOA төрагасы же Башкаруу компаниясынын директорунун жылдык отчеттору чогулган ижарачылардын көптөгөн суроолорун жаратат. Кайра ар кандай муктаждыктарга каражат жетишсиз. Жооп катары, көбүнчө сиз дефолтко шилтеме уга аласыз. Чындыгында, ар бир үйдө коммуналдык батирдин акысы өтө эле жогору болгон адамдар бар, ал эми кээ бирлери үчүн маанисиз болгондуктан, төлөмдөр бир нече айга жылдырылат. Ошентип, бир топ ири суммадагы карыздар өндүрүлүп жатат, бул кыйын, бирок өндүрүлүшү керек.
Нускамалар
1 кадам
Баарынан мурда, ижарачыга коммуналдык төлөмдөрдүн карыздары жөнүндө кабарлоо. Ага конкреттүү фактыларга (үй карыздарынын жалпы суммасы, жылытуу мезгилине даярдык көрүүнү үзгүлтүккө учуратуу ж.б.у.с.) таянып, өз убагында эсептөө жүргүзүү зарылдыгын түшүндүрүңүз. Кээде оозеки маектешүү адамга туруктуу төлөмдөрдүн зарылдыгын түшүнүп, кадыр-барктуу үй ээлеринин категориясына өтүү үчүн жетиштүү болот. Мунун бардыгы өтө бош эмес же үйдө такыр жашабаган, бирок үйдү күтүүгө кеткен чыгымдардан өз үлүшүн төлөп берүүгө даяр адамдарга тиешелүү. Катуу дефолттор үчүн мындай билдирүү жазуу жүзүндө таризделиши керек.
2-кадам
HOA кеңешин чогултуп, туруктуу төлөбөгөндөргө байланыштуу мындан аркы иш-аракеттер маселесин карап чыгыңыз. Бул жашоочулардын ар бир тизмесине карата колдонулуучу чараларды талкуулаңыз. Бул энергия берүүчүлөргө биргелешкен иш-аракет же сотко өткөрүп берүү үчүн кайрылуу болушу мүмкүн. Берилген иш-чаралардын аткарылышы үчүн жоопкерчиликти жүктөө. Добуш берүүнүн натыйжасында кабыл алынган чечимдерди жыйналыштын протоколуна киргизиңиз.
3-кадам
Башкарманын чечими жөнүндө өзгөчө оор дефолтко кабарлап, аларды конкреттүү шарттарды көрсөтүү менен карызын төлөөгө чакырыңыз. Эгерде сиздин талаптарыңыз аткарылбаса, анда карызды өндүрүү боюнча ишти соттун судьясына бересиз. Мындай билдирүүнү катталган почта аркылуу алгандыгын ырастоо менен жөнөтүү эң жакшы. Ошентип, карызкор учурдагы кырдаалды билбестигин айта албай калат жана сиз сотко талаш-тартышты соттон тышкары чечүү аракеттеринин далилдерин бересиз.
4-кадам
Магистратурага белгилүү бир ижарачынын коммуналдык төлөмдөрүн чогултуу жөнүндө арыз жазыңыз. Мамлекеттик алымды төлө. Документтердин топтомун (арыз, мамлекеттик алымдын төлөнгөндүгү жөнүндө квитанция, карызды тастыктаган документ) магистратуранын сотуна тапшыруу. Келтирилген далилдердин негизинде сот карызды өндүрүү жөнүндө чечим чыгарат. Соттун чечимине каршы чыгуу үчүн соттолуучуга мыйзам боюнча он күн берилгендигин билишиңиз керек. Эгерде бул көрсөтүлгөн мөөнөттө болбосо, соттун чечими мыйзамдуу күчүнө кирет.
