Көпчүлүк учурда, коммуналдык батирдин жашоочуларынын ортосунда талаш-тартыштар жана келишпестиктер келип чыгат. Анын бир себеби - бөлмөнү ижарага алуу. Кошуналар ижарачылардын кирүүсүнө тыюу салууга аракет кылып жатышат. Бирок бул мыйзамдуубу?
2016-жылы мыйзам долбоору сунушталып, ага ылайык, коммуналдык батирдеги батирди ижарага алуу процедурасы татаалдашып кетиши мүмкүн. Негизги талап сунушталды - батирдин аймагында жашаган, чогуу жашаган адамдардын уруксаты.
Маанилүү нюанс - менчик ээлери квартирада үлүшкө ээ болгон чогуу жашаган адамдар деп эсептелет. Эгерде мындай укукка ээ болбогон адамдар аянттын берилишине каршы добуштарын билдиришсе, анда эч кандай мааниге ээ эмес. Бирок, мыйзам долбоору колдоо тапкан жок, ошондуктан коммуналдык батирдеги турак жай аянтын жеткирүүгө байланыштуу юридикалык тажрыйбада эч нерсе өзгөргөн жок.
Бүгүнкү күндө Россия Федерациясындагы турак жайды башка адамдарга ижарага берүүнү каалаган ар бир жаран буга укуктуу. Маанилүү шарт бөлмөгө ээлик кылуу болуп саналат. Эгерде биз фракциялык же биргелешкен менчик жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда акцияларга менчик катталган адамдардан жазуу жүзүндө макулдук жана уруксат талап кылынат.
Кээде коңшусу же коңшусу туруктуу же убактылуу жайгашып калган конокту кабыл алат. Ал өзүн туура эмес алып жүрөт же башка жол менен башка адамдардын тажрыйбасына тоскоол болот. Мындай учурда, калган бөлмөлөрдүн жашоочулары коноктун жанындагы бөлмөдө болушуна тыюу сала алышпайт. Бул мыйзам чыгаруучунун позициясы.
Эгерде адам же бир нече адам түн ичинде катуу музыканы күйгүзсө, кыйкырса, каргыш айтса, жаңжал чыкса, анда полицияга кайрылуу сунушталат. Эгерде башка бөлмөнүн ижарачыларынын орунсуз жүрүм-турумунун негизинде туруктуу пикир келишпестиктер келип чыкса, анда сотко кайрылсаңыз болот.
Эгерде ижарачы батирдин аймагында жашоого укугу бар болсо, бирок ал кандайдыр бир жол менен кадимки шарттарды түзүүгө, камсыз кылууга жана сактоого тоскоол болсо, анда дагы эмне кылса болот? Текшерүүдөн баштаңыз. Балким, батирдеги үлүшкө ээ болгон адам кыймылсыз мүлктү насыяга сатып алган болушу мүмкүн. Эгерде насыя келишими жабылбаса, кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөр банктын макулдугусуз мыйзамсыз деп эсептелет.
Банктар экинчи турак жай үлүшүнө насыяларды сейрек беришет, эгерде ал дагы ижарага берилсе, бул бир аз кыйынчылыктарды алып келиши мүмкүн. Насыя берүүчүнүн макулдугусуз банк мүлктүн бузулушуна же киреше булагына айланышына муктаж эмес. Мындай учурда арызданууга аракет кылуу керек.
Эгер бул вариант туура келбесе, анда ижарачы акчаны төлөп жаткандыгын билүү сунушталат. Коммунадагы бөлмөнүн ээси менен ижарачынын ортосунда келишим барбы? Эгер андай болбосо, анда арыз жазуу керек. Мыйзамсыз жашоо салыктын төлөнбөгөндүгү менен коштолот, андыктан кырдаал ыйгарым укуктуу органдар тарабынан көзөмөлдөнөт. Полицияга, салык кызматына кайрылсаңыз болот.
Көйгөй батирдин аймагында жайгашкан жалпы буюмдарды же эмеректерди чоочун адамдар тарабынан колдонулуп жаткандыгында. Коридорго чоң шкаф койсо болот, ага баарынын мүмкүнчүлүгү болот. Бул мисалга окшош башкаларын атаса болот. Демек, ашканадагы шаймандарды, идиш-аяктарды жана башка нерселерди чоочун адамдар ала албайт. Мындай көйгөйлөр менен күрөшүү үчүн иш жүзүндө эч нерсе жок. Тилекке каршы, бир бөлмөнүн ээлери экинчисинин кожоюндары алып, башка нерсени колдонгон деп божомолдошот деп арыз жаза албайсыз. Мындай учурда сүйлөшүү жүргүзүш керек.
Коңшуларга төмөнкүдөй каршылык көрсөтсөңүз болот: жалпы турак жайды, башкача айтканда, коридорду, ашканада, ванна бөлмөсүндө эмеректерди колдонуу, бөлмөлөрдүн бирине ээлик кылган адамдар гана болушу мүмкүн. Эгерде булар ижарачылар болсо, анда алар ижарага алган бөлмөнүн аймагында жашоого ижара келишими боюнча юридикалык укукка ээ. Башкача айтканда, алар түзмө-түз айтканда, мыйзамдуу укук коридору менен сейилдөөгө, ошондой эле душту колдонууга мүмкүнчүлүк алышпайт. Бул маселе сот аркылуу чечилиши керек.
Сиз коркутуп-үркүтүүгө, бирөөнү өз алдынча кууп чыгууга жана башка жашоочуларды коммуналдык батирге камай албайсыз.
Четтетүү укугун сот органы, анын ичинде жогорку орган аныктай алат.
Ошондой эле, бөлмөнүн ээси убактылуу жана каттоосуз башка адамдарды башка батирдин аймагына башка ээлеринин жана ижарачыларынын макулдугусуз киргизе алаарын дагы эске сала кетүү керек.
